|
Czytasz wiadomości znalezione dla zapytania: Umowa przedwstępna na zakup
Temat: umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego ? Dzień dobry ! Zamierzam podpisać z developerem umowę przedwstępną na zakup lokalu mieszkalnego, którego budowę developer dopiero zaczyna. Z uzyskanych informacji i przeczytanych od Ciebie we wcześniejszych postach wynika, że najlepszą formą zabezpieczenia byłaby "umowa przedwstępna zabowiazująca sporządzona notarialnie z wpisem do KW". W umowie, którą chcę podpisać developer zawarł jednak punkt "strony oswiadczają, że zawierają niniejszą umowę w trybie okr w art 389 k.c. Do praw i obowiązków stron z niniejszej umowy nie stosuje się postanowień art 9 ustawy o własności lokali. Czy w związku z tym, jeżeli odpada możliwość podpisania umowy przedwstępnej zobowiazującej to - ma sens podpisanie "zwykłej" umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego ? - co zyskuje podpisując "zwykła" umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego w stosunku do umowy przedwstępnej pisemnej ? - dlaczego developer "uchyla" sie od mozliwości podpisania umowy przedwstępnej w trybie art 9 ?(dodam, że jest prowadzona KW dla nieruchomości,developer ma pozwolenie na budowę , jest właścicielem gruntu, przy podp umowy płacę 10 %, a pozostałe 90% dopiero w momencie wykonania przedmiotu umowy i odbioru lokalu (ale to i tak 3 miesiące przed zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności) Pozdrawiam Temat: zadatek vs. zaliczka przy umowie przedwstępnej Gość portalu: charczenko napisał(a): > Jestem w przededniu podpisania notarialnej umowy przedwstępnej na zakup > mieszkania spółdzielczego. Spotkałem się z dwoma sprzecznymi opiniami jak w > umowie nazwane ma być zwyczajowe 10% wpłacane przy podpisaniu umowy - raz że > ma być to zaliczka, drugi raz że ma być to zadatek. Pytanie zasadnicze > brzmi - która z tych opinii jest prawdziwa? Które z pojęć - zaliczka/zadatek > zagwarantuje mi zwrot wpłaconych pieniędzy w przypadku nie dojścia do > finalizacji transakcji? To czy przy umowie przedwstępnej dajemy zaliczkę czy zadatek zależy wyłącznie od decyzji stron umowy. Zaliczka moze być w nieograniczonej wysokości a zadatek (żeby pełnił funkcję zadatku) nie powinien przekroczyć 20% ceny (tak się przyjęło wieki temu, choć żaden przepis tego nie reguluje). A różnica w skutkach jest taka, że gdy nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej - zaliczka zawsze podlega zwrotowi, a gdy był dany zadatek to należy zbadać z czyjej winy do zawarcia umowy nie doszło: jeśli z winy sprzedającego to zwraca on podwójny zadatek a jeśli z winy nabywcy - to traci on wpłacony zadatek. Można również umowę przedwstępną skonstruować tak, że nabywca wpłaca 50% ceny (jeśli tak strony się umówią a mogą), ale należy określić czym jest te 50%. Cała ta kwota zadatkiem być nie może (zaliczką może być), ale również można napisać tak, że w tych 50-ciu procentach - 20% jest zadatkiem a pozostałe 30% - zaliczką. Czy to w miarę jasne dla Ciebie? Pozdrowionka serdeczne. B. Temat: jak skonstruowac umowe przedwstepna?? Gość portalu: masala dosa napisał(a): > mam konkretne pytanie-czy w umowie przedwstepnej na zakup mieszkania mozna > zawrzec klauzule ktora gwarantuje zwrot zaliczki (lub jej czesci) w razie gdy > nie dostanie sie kredytu? czy tez w takim przypadku zaliczka zawsze przepada? Zaliczka zawsze podlega zwrotowi, przepadać może tylko zadatek i najczęściej przy umowie przedwstępnej wręcza się właśnie zadatek. Strony mogą postanowić (przecież to one kształtują treść umowy), że w przypadku o ile do dnia ... nabywca nie uzyska kredytu to umowa przedwstępna ulega rozwiązaniu a sprzedający zobowiązany jest w ciągu trzech dni od daty rozwiązania zwrócić nabywcy wpłacona mu kwotę ... złotych. Można również (to inny wariant) dać nabywcy w określonym terminie [określenie tego terminu jest konieczne!] prawo odstąpienia od umowy i wówczas w przypadku skorzystania z tego prawa również sprzedający jest zobowiązany zwrócić nabywcy to co otrzymał w zakreślonym terminie. Czy ja to w miarę jasno napisałam? Jak coś nie tak to się upomnij. Pozdrowionka serdeczne. B. Temat: zadatek vs. zaliczka przy umowie przedwstępnej zadatek vs. zaliczka przy umowie przedwstępnej Jestem w przededniu podpisania notarialnej umowy przedwstępnej na zakup mieszkania spółdzielczego. Spotkałem się z dwoma sprzecznymi opiniami jak w umowie nazwane ma być zwyczajowe 10% wpłacane przy podpisaniu umowy - raz że ma być to zaliczka, drugi raz że ma być to zadatek. Pytanie zasadnicze brzmi - która z tych opinii jest prawdziwa? Które z pojęć - zaliczka/zadatek zagwarantuje mi zwrot wpłaconych pieniędzy w przypadku nie dojścia do finalizacji transakcji? Pozdrowienia Charczenko Temat: warunki w umowie przedwstępnej kupna mieszkania warunki w umowie przedwstępnej kupna mieszkania Podpisałem umowę przedwstępną na zakup mieszkania własnościowego. W umowie tej zawarte było zdanie, iż "sprzedający zobowiązuje się wydać lokal mieszkalny w stanie nie pogorszonym niż w dniu sporządzenia niniejszej umowy". Po tym fakcie dotychczasowy właściciel zaczął wymontowywać wszystko, co się da. Zniknęły między innymi rolety zewnętrzne z okien, rozmontowana została szafa wnękowa. czy można w ten sposób postępować?? Temat: Ulga odsetkowa - nietypowy przypadek Ulga odsetkowa - nietypowy przypadek Czy ktos z Was spotkal sie z ponizszym przypadkiem: Jeden z wykonawcow w ramach zabezpieczenia zaplaty za swoje prace podpisuje z developerem umowe przedwstepna na zakup mieszkania, po czy firmy dokonuja kompensaty wzajemnych zobowiazan - z punktu widzenia developera mieszkanie jest splacone. Nastepnie wykonawca chce sprzedac mieszkanie aby odzyskac pieniadze. W tym celu podpisuje zobowiazanie ze zrzeka sie praw z tytulu umowy przedwstepnej na rzecz znalezionego przez siebie nabywcy. Nastepnie nabywca podpisuje umowe przedwstepna z developerem, w ktorej developer wskazuje konto bankowe wykonawcy na ktore ma trafic zaplata (kredyt). Nastepuje trojstronna kompensata zobowiazan. Czy z punktu widzenia skorzystania z ulgi odsetkowej jest to prawidlowe? Czy wogole banki nie robia problemow przy udzieleniu kredytu. Prosze o info. Dziekuje Temat: kredyt a umowa > - kredyt biorę tylko ja czy razem z żoną, czy to obojętne, jak nie ma > rozdzielności majątkowej musi być przynajmniej zgoda współmałżonka (zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego to czynność przekraczająca tzw. zwykły zarząd majątkiem wspólnym); Art. 32 i 33 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego w praktyce kredyt bierzecie oboje - bank bierze pod uwagę Wasze łączne dochody > - jeżeli kredyt jest na nas oboje to czy umowa przedwstępna i umowa sprzedaży > też ma być na nas oboje, jak bank to interpretuje? nie macie rozdzielności majątkowej więc oboje jesteście wymienieni w umowie przedwstępnej i jesteście współwłaścicielami nieruchomości. mozecie oczywiście wyłączyć nabywane mieszkanie ze wspólności majątkowej (tzw. wspólność ograniczona) > - posiadam książeczkę mieszkaniową i chciałbym ją przy tej okazji > zlikwidować, jak mam postępować i jak na kogo ma być umowa sprzedaży - tak > żeby nie przepadła premia gwarancyjna nie trzeba to nic kombinować - bez problemu otrzymasz premię po zakupie nieruchomości wspólnie z żoną. Problem z wypłatą premii mógłby być w przypadku zakupu nieruchomości w ramach współwłasności ułamkowej (czyli np. przez dwie niespokrewnione osoby) Temat: prawo do ulgi remontowej prawo do ulgi remontowej czy jeżeli podpisałam umowę przedwstępną zakupu mieszkania (nienotarialnie w grudniu 2003 roku) a umowa kupna notarialna nastąpi w styczniu 2004 roku przysługuje mi ulga? a jeśli np. podpisze umowę użyczenia mieszkania od daty umowy przedwstępnej do daty aktu notarialnego, mam prawo do ulgi? czy umowa użyczenia musi być notarialna? muszę ponieść teraz koszty remontowe 567,00zł tak? jak można bronć się przed skarbówką w razie kontroli podatku od nieruchomości? kupuje to mieszkanie dość tanio, ale jest w strasznym stanie, przewiduje remont generalny, więc jego wartość wzrośnie...muszę wyceniać to mieszkanie? dziękuje za radę Temat: prawo do ulgi remontowej > czy jeżeli podpisałam umowę przedwstępną zakupu mieszkania (nienotarialnie w > grudniu 2003 roku) a umowa kupna notarialna nastąpi w styczniu 2004 roku > przysługuje mi ulga? ... Za 2003 - Nie. Od 2004 - Tak > a jeśli np. podpisze umowę użyczenia mieszkania od daty umowy przedwstępnej > do daty aktu notarialnego, mam prawo do ulgi? ... Za 2003 - Tak > czy umowa użyczenia musi być notarialna? ...Nie > muszę ponieść teraz koszty remontowe 567,00zł tak? Aby mieć odpisy remontowe za 2003r. - Tak Aby mieć prawo do odpisów remontowych w 2004r - Nie > jak można bronć się przed skarbówką w razie kontroli podatku od nieruchomości? > kupuje to mieszkanie dość tanio, ale jest w strasznym stanie, przewiduje > remont generalny, więc jego wartość wzrośnie...muszę wyceniać to mieszkanie? ...Podatek od nieruchomości płaci sie od metrażu, a nie od wartości - mieszkania więc nie trzeba wyceniać. Płaci się go w urzędzie miejskim. Temat: Notariusz - może ktoś polecić? Ja spisywałam 2 umowy przedwstępne jedną na zakup a drugą na sprzedaż u tego samego notariusza. I jest (na razie) z jego usług zadowolona. Nie mam pod ręką wzoru wyliczającego opłaty więc powiem ogólnie. Przy przedwstępnej umowie można zapłacić 1/2 taksy a drugą połowę przy ostatecznej umowie. Można też negocjować (są pewne widełki). Jest to notariusz z Kancelarii Notarialnej przy ul. Marszałkowskiej (uwaga są 2 kancelarie i 2 notariuszy (w tej kancelarii którą znam, mnie obsługiwał ten starszy (choć nie stary) i był znacznie sympatyczniejszy od tego młodszego i odpowiadał na moje pytania związane z umowami. dla zainteresowanych mogę podać nr telefonów Temat: Umowa przedwstępna Umowa przedwstępna Mam pytanie -czy bezpiecznie jest kupić mnieszkanie, którego właściciel skorzystał przy jego wykupie z ulgi w związku z czym pełne przeniesienie własności nastąpi za dwa lata. Dodam, że płatność jest podzielona na raty- 1/2 wartości przy zakupie, pozostała za 2 lata. Proszę o odpowiedź. Temat: Płaszowska-Semaco Invest Witam Wszystkich! tak tematów mamy wiele do przedyskutowania, wiec warto by bylo sie spotkac, ja jestem bardzo "za". Byc moze szybciej dojdziemy do jakichs konkretnych wniosków... Napisze teraz to, co pisalam w mailu odnosnie planowanej budowy "na skwerku". Otoz tak: Rozmawialam z kolega, a ten z kolei z prawnikiem i ten doradzil bysmy postarali sie by byc"uznanym" za strone w sprawie... na razie mozemy dzwonic, czy pisac do rady Dzielnicy to jedna rzecz, a druga ktora mozemy uczynic, to złozenie wniosku do Wydziału Architektury, bysmy byli stroną w sprawie, jako, ze mamy juz umowy przedwstepne zakupu lokalu mieszkalnego i w niedalekiej przyszłosci na Płaszowskiej bedziemy mieszkac. Gdy nas uznaja za strone wowczas juz musza sie liczyc z nami i moze protestowac i odwolywac sie od decyzji, gdyz musza o wszystkim nas informowac... Wstepnie mam przygotowane pismo, ktore mozemy złozyc - wraz z kopia umowy przedwstepnej do Wydziału Architektury. Zaraz przesle to przygotowane pismo. Zastanawiam sie, czy np zlozyc cos takiego razem, czy kazdy z osobna? W ogole co myslicie o tym pomysle? ja sadze, ze warto sprobowac, gdyz wtedy nasze zdanie bedzie istotne.... Mysia ma duzo informacji, a takze mysle, ze w/w pomysl przedyskutowala ze swym znajomym prawnikiem, wiec bedziemy miec informacje z innego zrodla, czy w ogole warto cos takiego robic. Sadze, ze warto byloby sie spotkac i moze wtedy łatwiej cos postanowimy.... Co Sasiedzi myslicie na ten temat? Pozdrawiam słonecznie:-) Temat: zaliczka i ryzyko przy kupnie mieszkania niestety, przyrzeczenie sprzedaży nie załatwia tutaj problemu. mieszkanie jest jak rozumiem spółdzielcze lokatorskie. mogę polecić Ci wyjście, które je zastosowałam aktem notarialnym udzielasz przyszłemu sprzedawcy pożyczki /w kwocie X/ zabezpieczonej wekslami /na tą samą kwotę X/, wraz z deklaracjami potwierdzonymi przez notariusza. w akcie notarialnym ustanawiasz na mocy art 777 kpc poddanie się przez sprzedającego egzekucji z aktu - kolejne zabezpieczenie /oprócz weksli/ dla Twoich pieniędzy. i po akcie - pożyczce sporządzasz, niestety także aktem notarialnym, umowę przedwstępną zakupu mieszkania, w którym sprzedający informuje, że jest najemcą mieszkania, które chcesz kupić. przystępując do aktu sprzedający musi mieć potwierdzenie za spółdzielni, że za kwotę X będzie mógł wykupić mieszkanie. spółdzielnia oczywiście nie musi wiedzieć, skąd on ma te pieniądze. i dalej w treści umowy przedwstępnej piszesz, że cenę mieszkania ustala się na kwotę Y - tj. albo = kwocie X - pożyczki, albo <> od X - jako róźnicy, którą sobie życzy sprzedający. na koniec pozostaje akt notarialny przekazania własności, jak już Twój sprzedający będzie właścicielem mieszkania wykupionego od spółdzielni... mam nadzieję, że jasno napisałam jak wyglądała "akcja" w moim wydaniu. jeżeli chcesz jakiś dodatkowych informacji, daj znać. podzielę się posiadaną wiedzą. albo gdyby było coś nie jasne. pzdr Temat: Corpores Lazurowa II szukam sąsiadów Wg. mojej wiedzy do skorzystania z ulgi odsetkowej niezbędna jest własnośc lokalu w formie aktu notarialnego. Możemy natomiast skorzystać z dużo korzystniejszej ulgi remontowej, gdyż uprawnia do tego jedynie prawo do lokalu, jakim jest np. umowa przedwstępna zakupu lokalu. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych mowi na temat ulgi odstetkowej: Art. 26b. 1. Od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z: (...) 3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, (...) 2. Odliczenie, o którym mowa w ust. 1, stosuje się, jeżeli: (...) 4) inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002 r., a ponadto w przypadku inwestycji: (...) b) o których mowa w ust. 1 pkt 2 albo pkt 3 - została zawarta umowa o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo umowa w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, której jedną ze stron jest podatnik, Serdecznie pozdrawiam sąsiadów MArcin Temat: KREDYT HIPOTECZNY - w którym banku??? KREDYT HIPOTECZNY - w którym banku??? Hej! Byc moze jutro podpisze umowe przedwstepna na zakup mieszkania na rynku wtornym i zaczne starac sie o kredyt. Myslimy o zapisaniu w umowie, ze zawrzemy umowe do konca roku. A wiec bank mialby ok. 1,5 - 2 miesiecy na rozpatrzenie wniosku. Mysle o BPH (O. na Chmielnej w Wwie) lub GE - moze macie jakies swieze doswiadczenia z tymi bankami? Albo dobre i swieze doswiadczenia z innymi bankami? Bede bardzo wdzieczna za wszelkie informacje. Pozdrawiam, O. Temat: kredyt dla pracujacych zagranica (UK) kredyt dla pracujacych zagranica (UK) witam. jestem doslownie w przeddzien podpisania umowy przedwstepnej na zakup nowego mieszkania w polsce. od ok. 2 lat pracuje w uk. umowa na czas nieokreslony. cenia mieszkania to ok. 160tys. wklad wlasny 60tys. nie wiem czy to najlepszy pomysl, ale planuje kredyt na 20-30 lat , choc w praktyce moze sie okazac, ze spalce go w 1,5-2 lata. bylem w polsce dwa dni w ubieglym tygodniu i jedynie zdazylem zasiegnac informacji w banku zachodnim oraz millenium. na ktorys z tych dwoch najprawdopodobniej sie zdecyduje. problem polega na tym, ze chcialby wszelkie wyjazdy zwiazane z papierkowa robota na lini bank-kredytobiorca ograniczyc do jednego wyjazdu. byc moze ktoś ma dosiwadczenie z podobna sytuacja. bylbym bardzo wdzieczny za kazda przydatna informacje. nie mialem wiele czasu na zalatwianie tych spraw i w gruncIe rzeczy nie jestem pewny czy wymienione banki to dobry wybor. byc moze ktos ma jakies sugestie lub ew. przeciwwskazania. pozdrawiam. ggl Temat: Płaszowska-Semaco Invest Pismo do Wydziału Architektury Zamieszczam pismo do Wydziału Architektury: Wniosek dotyczy: AU-02-5.MTK.7331-4474/06 Zgłaszam się jako strona w rozumieniu art. 28 Kodeksu Postępowania Administracyjnego do postępowania w sprawie wydania warunków zabudowy dla działek 53/32 i 53/15 obręb 17 Podgórze z wniosku Gminy Miejskiej Kraków, działającej przez pełnomocnika: Z-cę Dyrektora Wydziału Skarbu Miasta UMK – P. Annę Trembecką o ustalenie warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego pn. „budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalem handlowym oraz podziemnym garażem na działkach nr 53/32 i 53/15 obręb 17 jedn. ewid. Podgórze wraz z wjazdem na działce nr 308/3 obr.15 jedn. ewid. Podgórze przy ul. Płaszowskiej w Krakowie” – znak: AU-02-5.MTK.7331-4474/06. Wyjaśniam, iż postępowanie w sprawie wydania warunków zabudowy dotyczy mojego interesu prawnego, albowiem zawarłam przedwstepną umowę zakupu lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie w działce. Jak wynika z przytoczonej umowy do dnia…. Nabędę własność lokalu mieszkalnego….. Sposób zabudowy działki sąsiadującej wpływa na możliwość korzystania z nieruchomości sąsiadującej, zatem dopuszczenie mnie do postępowania w charakterze strony pozostaje w pełni uzasadnione. Temat: Kredyt a podatki A może coś takiego: Kolejność zdarzeń: 1. Podpisanie z developerem umowy przedwstępnej 2. Umowa kredytowa z bankiem 3. Sprzedaż obecnie posiadanego mieszkania (akt notarialny) 4. Zakup ( akt notarialny) mieszkania którego dotyczą pkty 1.i 2. I co teraz ? Muszę w ciągu dwóch lat od sprzedaży starego mieszkania przeznaczyć całą kwotę na spłatę kredytu (aby uniknąć podatku i wykazać, że kwota została przeznaczona na cele mieszkaniowe) czy wystarczy, że zostanie zachowana kolejność - akt notarialny na sprzedaż starego, następnie akt notarialny na kupno nowego ( kwota ze sprzedaży jest mniejsza niż wartość nowego mieszkania) i podatek mam z głowy ? Temat: Płaszowska-Semaco Invest Przesyłam przygotowane pismo. To mogloby byc cos takiego: "Wniosek dotyczy: AU-02-5.MTK.7331-4474/06 Zgłaszam się jako strona w rozumieniu art. 28 Kodeksu Postępowania Administracyjnego do postępowania w sprawie wydania warunków zabudowy dla działek 53/32 i 53/15 obręb 17 Podgórze z wniosku Gminy Miejskiej Kraków, działającej przez pełnomocnika: Z-cę Dyrektora Wydziału Skarbu Miasta UMK – P. Annę Trembecką o ustalenie warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego pn. „budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalem handlowym oraz podziemnym garażem na działkach nr 53/32 i 53/15 obręb 17 jedn. ewid. Podgórze wraz z wjazdem na działce nr 308/3 obr.15 jedn. ewid. Podgórze przy ul. Płaszowskiej w Krakowie” – znak: AU-02-5.MTK.7331-4474/06. Wyjaśniam, iż postępowanie w sprawie wydania warunków zabudowy dotyczy mojego interesu prawnego, albowiem zawarłam przedwstepną umowę zakupu lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie w działce. Jak wynika z przytoczonej umowy do dnia…. Nabędę własność lokalu mieszkalnego….. Sposób zabudowy działki sąsiadującej wpływa na możliwość korzystania z nieruchomości sąsiadującej, zatem dopuszczenie mnie do postępowania w charakterze strony pozostaje w pełni uzasadnione." Temat: UWAGA ! WROBUD-akty notarialne na Traugutta-bleff cytuje: "Nie można zacząć korzystać z ulgi odsetkowej z chwilą podpisania umowy przedwstępnej zakupu mieszkania czy umowy kredytowej. Podatnik musi mieć akt notarialny." Szczegóły: www.gazetaprawna.pl/index.php?action=showNews&dok=1693.27.108.2.15.2.0.1.htm Temat: zakupy art. remont. przed nabciem mieszkania... zakupy art. remont. przed nabciem mieszkania... Bardzo proszę o informację dotyczącą możliwości odliczenia kosztów remontu (płytki, farby, okna itd...) jeśli zostają one poniesione przed nabyciem mieszkania, jak to wówczas wygląda? Jestem po podpisaniu umowy przedwstępnej zakupu mieszkania. Finalizacja (u notariusza) nastąpi w połowie maja. W związku ze wzrostem vat-u po 1 maja chcielibyśmy wcześniej wybrać i nabyć materiały potrzebne do remontu, będzie tego dość dużo, planujemy wymianę okien, drzwi, glazury itd. Problem w tym że nie jesteśmy jeszcze właścicielami tego nowego mieszkania i na fakturach z zakupów będzie widniał obecny adres (jesteśmy tu tylko zameldowani, żadne z nas nie jest właścicielem obecnie używanego mieszkania). CZy to może stanowić przeszkodę w odliczeniu sobie tych kosztów w przyszłorocznym PIT -cie? Temat: Własność mieszkania po zawarciu małżeństwa Własność mieszkania po zawarciu małżeństwa Witam, mam pewien problem. Podpisałem umowę przedwstępną na zakup mieszkania u developera, wziąłem na ten cel stosowny kredyt. Mieszkanie się buduje. W międzyczasie zmieniłem stan cywilny i jestem obecnie szczęśliwym - póki co - mężem mej żony. I mam kłopot. Nie z żoną, a z mieszkaniem, bo nie bardzo wiem, jak będzie wyglądać przejęcie mieszkania, podpisanie aktu notarialnego, nie mówiąc o takiej kwestii, jak wpis kredytu do księgi wieczystej w sytuacji, gdy szanowna małżonka chce być współwłaścicielem mieszkania (i stosownej części kredytu). Co prawda czasu jest jeszcze trochę, ale już teraz zwracam się do Was: proszę, pomóżcie! mav Temat: kasa mieszkaniowa kasa mieszkaniowa Mam goraca prosbe. 01 grudnia skladam dyspozycje wyplaty srodkow z kasy mieszkaniowerj po trzyletnim okresie oszczedzania. Bank, w moim przypadku Pekao SA, ma trzy miesiace na wyplate srodkow. Dodam, iz nie ubiegam sie o kredyt z kasy. Problem polega na tym, iz mam juz podpisana umowe przedwstepna na zakup mieszkania z data realizacji 31.12.2003r. Czy ktos wie w jaki sposob mozna przyspieszyc wyplate srodkow z kasy, a moze macie jakis znajomych w kasie mieszkaniowej Pekao SA? Bede bardzo wdzieczna za kazda pomoc. Temat: zadatek zadatek Być może był już na tym forum poruszany taki wątek, ale nie udało mi na niego trafić. Chodzi mi o zadatek - umowa przedwstępna zakupu mieszkania. Przy wycofaniu z transakcji wiadomo zadatek przepada, ale jak to jest z punktu wiszenia US, czy jest traktowany jak dochód i trzeba zapłacić podatek ?? Pozdrawiam wszystkich forumowiczów. Sylwia. Temat: postepy prac budowlanych a kredyt mieszkaniowy postepy prac budowlanych a kredyt mieszkaniowy czy jest to prawda, ze jesli w umowie przedwstepnej na zakup mieszkania wplaty kolejnych rat beda uzaleznione od postepu prac budowlanych, to przed kazda wyplata kolejnej raty przez bank (w przyapdku kredytu mieszkaniowego) konieczna bedzie wizyta rzeczoznawcy na budowie? i czy kredytobiorca musi oplacic prace tego rzezoznawcy? Temat: jakwziasckredyt Witam Oczywiśie jest taka możliwość, aby przy takich warunkach zatrudnienia zaciągnąć kredyt. Będą potrzebne wszystkie dokuemnty dotyczące nieruchomości, umowa przedwstępna zakupu takiej nieruchomości, oraz wszystkie dokuemtny potwierdzające dochody uzyskiwane za granicą. W razie dokłądniejszych informacji proszę o kontakt. Katarzyna Karbowiak tel. 508 186 990 e-mail: k.karbowiak@kredytline.pl www.kredytline.pl Temat: Co sądzicie o ofercie Kredyt Banku?? ja mam i sobie chwalę dostalam decyzje na "tak" nie mając jeszcze upatrzonej nieruchomości - pani z banku na podstawie dokumentów wystawiła promese na udzielenie kredytu na max kwotę -i do takiej kwoty szukałam lokum; wycena nieruchomości przez "mojego" rzeczoznawce - tylko musiał miec jakiś odpowiedni dokument. na promese czekalam 2 dni (sama okreslilam max rate jaka chcę placic), po zdecydowaniu sie na konkretna nieruchomosć , cala procedura w banku trwala 3 dni - więcej sie "bujalam" z notariuszem -bo nam się terminy nie chcialy zgrac. jak dla mnie bank ok :)Bez stresu i na temat -czego nie moge powiedziec o Millenium -które przed rozpatrzeniem wniosku na 100% kazało dostarczyc sobie podpisana umowe przedwstepna zakupu u notariusza...a gdy powiedzialam,że najpierw chce poznac swoją zdolność kredutowa -to po tygodniu dowiedzialam się -że jej nie mam :] ; a w KB dostalam większa kwotę bez szemrania :); acha i konta u niech nie mam -nie kazali mi zakladac -bo to koszty -cyt panią od kredyu. Pozdr Drota Temat: Opłaty - do p. Bebiak Opłaty - do p. Bebiak Napisz czy dobrze myślę. Mam umowę przedwstępną na zakup mieszkania hipotecznego od developera. Wartość całkowita około 250tysPLN z czego 190tysPLN mieszkanie, 40tysPLN grunt i 20tys.PLN garaż. Jednocześnie mam zaciągniety kredyt mieszkaniowy na kwtoę 200tysPLN. Spodziewam się następujących opłat. W marcu 2004 w formie aktu notarialnego nabędę na własność mieszkanie, grunt i garaż. Czy podatek od czynności cywilnoprawnych (2%) zapłacę od całości, a może jedynie od wartości gruntu?. Spodziewam się opłaty notarialnej za sporządzenie aktu i założenia KW. Kolejny mój dylemat to wniosek o wpis hipoteki do KW - czy zrobić to osobiście, czy zawrzeć odpowiedni zapis w tym akcie notarialnym /jak bedzie dla mnie taniej?/. Gdybyś mogła wypisac mi wszystkie opłaty jakich sie powinienem spodziewać /za akt, za założenie KW, za wpis do KW, + podatki/. Z góry dziękuję Rafał Temat: doradca finansowy czy jednak bezpośrednio w banku? bardzo dziękuję za pomoc - zdecydowałam sie na doradcę - przekonaliście mnie. Podpisałam właśnie umowę przedwstępną na zakup mieszkania... I w poniedziałek mam posiedzenie z doradca - wnioski do 4 różnych banków (no mam troche kłopotów z BIKiem - gdzieś się musi udać). Trzymajcie kciuki Ania Temat: zwrot zaliczki? Złożenie zamówienia i wpłacenie zaliczki oznacza zaciągnięcie zobowiązania do zakupu mebli. W zależności od stanu faktycznego sytuację tę można uznać jako zawarcie umowy przedwstępnej (art. 389 k.c.), albo umowy docelowej. Najczęściej zamówienie jest umową przedwstępną, w której strony zobowiązują się w przyszłości do zawarcia umowy sprzedaży. Odmowa zawarcia umowy sprzedaży oznacza w takim przypadku niewykonanie zobowiązań wynikających z umowy przedwstępnej. Oznacza to w takim przypadku, że sprzedawca będzie mógł dochodzić odszkodowania, jeżeli w związku z niewykonaniem umowy przedwstępnej poniósł szkodę (art. 390 k.c.). Jej wysokość nie ma związku z wysokością wpłaconej zaliczki. Oznacza to, że sprzedawca obowiązany jest do zwrotu zaliczki, chyba że poniósł szkodę, a w takim przypadku jej wysokość może sobie potrącić. Jeżeli szkoda jest wyższa, to może dochodzić zapłaty kwoty wyższej. Pozdrawiam serdecznie, Marek Janczyk Temat: umowa przedwstepna, zadatek ..i inne umowa przedwstepna, zadatek ..i inne Z uwagi na moje niewielkie uswiadomienie w temacie kredytow oraz zakupu mieszkania, bardzo prosze o rade. Jaki bezpieczny okres czasu na dopelnienie formalnosci kredytowej powinnam zaproponowac przy podpisywaniu umowy przedwstepnej, czy miesiac wystarczy? Wniosek kredytowy bede skladala w banku PKO BP, BPH i moze Millenium (choc po ostatnim watku na forum trche sie zniechecilam). wlascicielka mieszkania (kupuje z rynku wtornego) upiera sie przy podpisaniu notarialnej umowy przedwstepnej, czy to prawda, ze banki w takim przypadku przeswietlaja umowe z kazdej strony co wydluza czas oczekiwania na decyzje? I jeszcze pytanie o zadatek. Chce uniknac (wlasciwie to nie przyjmuje takiej opcji) placenia 10%, ktore zaproponowala agencja. Czy wysokosc zadatku to za kazdym razem kwestia umowy pomiedzy kupujacym ..? Temat: Umowa przedwstepna notarialnie czy nie? Umowa przedwstepna notarialnie czy nie? Witam, Szykuje sie do podpisania umowy przedwstepnej na zakup mieszkania. Czy warto i dlaczego podpisac ja u notariusza? Co dzieki temu zyskuje? Bede wdzieczna za informacje :-) Temat: jak skonstruowac umowe przedwstepna?? jak skonstruowac umowe przedwstepna?? mam konkretne pytanie-czy w umowie przedwstepnej na zakup mieszkania mozna zawrzec klauzule ktora gwarantuje zwrot zaliczki (lub jej czesci) w razie gdy nie dostanie sie kredytu? czy tez w takim przypadku zaliczka zawsze przepada? Temat: umowa przedwstępna - jakaś paranoja.... > Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego, to rzeczywiście paranoja, a > dlaczego? > 1. Powoduje wydanie dodatkowych pieniędzy na taki akt, czyli wzrost kosztu > zakupu mieszkania. Czy nie czujecie, że to jest po prostu napędzanie klientów i > kasy notariuszom? Należy jednak pamiętać, że są to koszty związane z odpisami i wnioskami (choć one tanie nie są), nie zaś z samą taksą notarialną. W przypadku takiej umowy płaci się 50% taksy przy podpisaniu i 50% przy akcie przenoszącym własność. > 6. Akt notarialny jest takim samym papierem jak zwykła umowa cywilna, tyle, że > znacznie droższym, a ustawowa konieczność jej zawierania jest wynikiem > wyłącznie lobbingu notariuszy. Nie ma żadnego innego logicznego uzasadnienia > dla nieważności umowy zawartej bez udziału notariusza > Nie jest to taka sama umowa. Jest to umowa zobowiązująca z zastrzeżeniem terminu - jeżeli termin nie zostanie dotrzymany, i nie dojdzie do ostatecznego przeniesienia własności, można wystąpić do sądu, który w imieniu developera tego dokona. Więc jak już się przedstawia argumenty należy je poprzeć dowodami Niemniej taka umowa nie uchroni przed skutkaim bankructwa developera - co jest głównym zmartwieniem kupujących mieszkanie..... (opóźnienie to mały pikuś). > PS. Jestem deweloperem i podpisuję zobowiązujące akty notarialne z każdym, kto > sobie tego zażyczy. PS. Nie jestem notariuszem, ale jako klient taką umowę podpisywałem :P Temat: Umowa przedwstępna Witaj. Dzięki za podpowiedź. W sumie to już coś. Jednak myśl o ewentualnych stratach w przypadku gdy nie dostaniemy kredytu we wnioskowanej kwocie nie daje nam spokoju. Ile pieniążków zaliczkowo dałeś sprzedawcy przy spisaniu umowy przedwstępnej? Standardowo ludzie zostawiają 10 proc. wartości nieruchomości. Słyszałam także u doradcy finansowego, że bank może podważyć wycenę zrobioną przez rzeczoznawcę. Przyznaje mniejszy kredyt, a w przypadku gdy nie posiadamy pieniażków na pokrycie brakującej części na zakup nieruchomości tracimy pieniądze wpłacone sprzedawcy przy umowie przedwstępnej. Uważam, że to dość duże ryzyko:( Temat: UMOWA PRZEDWSTEPNA-oplaty u notatariusza?????????? UMOWA PRZEDWSTEPNA-oplaty u notatariusza?????????? Cyz za umowe przedwstepna w formie aktu not. notariusz wezmie 50% oplat od calosci czy nie? I tak wroci sie do niego na podpisanie aktu wlasciwego. Gdzies to wyczytalam i teraz nie moge podeprzec sie faktami. Jest to zakup mieszkania od developera ,kwota powyzej 400tys.Poradzcie Temat: Umowa rezerwacyjna Umowa rezerwacyjna Podpisałam umowę rezerwacyjną z deweloperem. W umowie zawarto sformułowanie "cena zakupu odpowiada". W dalszej jej części wyszczególniono cenę zakupu budynku i działki. Cena zakupu ma obejmować przyłączenie mediów i drogę. W umowie tej jest paragraf mówiący o tym, że dokładne warunki PŁATNOŚCI zostaną określone w "przedwstępnej umowie sprzedaży nieruchomości". Sformułowanie zdaje się sugerować, że chodzi o terminy zapłaty za poszczególne etapy robót nie zaś o kwestię ceny metra kwadratowego działki i budynku które zostały określone kwotowo. Chcę zaznaczyć, że w umowie rezerwacyjnej deweloper określa siebie terminem "operator". Proszę o opinie osób które przechodziły przez takie umowy rezerwacyjne. Szczególnie chodzi mi o odpowiedź na pytanie czy cena z umowy rezerwacyjnej stanowiła cenę z umowy przedwstępnej? Temat: co pierwsze - umowa z bankiem czy ze sprzedawca? pawel.usielski napisał: > Dzień dobry, > Do podpisania umowy kredytowej będzie wymagana umowa przedwstępna. > Ostateczna umowa z deweloperem będzie dopiero zawarta po odbiorze > lokalu. > > Z poważaniem, > Paweł Usielski Jezeli jest, tak ze jest podpisana umowa przedwstepna. W ktorej jest zawarte, ze wplacamy zaliczke, ze kupujemy mieszkanie, ze transze powinny wplynac od-do... Jest to umowa zawarta na czas otrzymania decyzji kredytowej. Po otrzymaniu decyzji - bank wymaga podpisania tej drugiej umowy tzn. takiej w ktorej jest juz zapisane,ze zakup zostanie sfinansowany od do...(jest to umowa przyrzeczona). To teraz jaka mam gwarancje, ze jak podspisze ta druga umowe z deweloperem, ze bank sie nagle nie wycofa z inwestycji, a ja bede mial do splacenia transze? Czy bank wydajac pozytywna decyzje kredytowa, moze to jakos udokumentowac - i np zaznaczyc, ze do wyplaty srodkow wymaga sie dostarczenie umowy przyrzeczonej? Temat: dwa ważne pytania dwa ważne pytania Witam! Zamierzamy kupić mieszkanie na rynku wtórnym, wartość ok. 170 tys. Na sfinansowanie tego zakupu mamy 20tys. oszczędności + mieszkanie, które chcemy sprzedać + zamierzamy wziąść kredyt 100 tys. Byłam już na wstępnej rozmowie w Expanderze i po wspólnym przemyśleniu nasunęły mi sie jeszcze dwa pytania. Po pierwsze - jak to jest z umową przedwstępną, załóżmy że mamy już upatrzone mieszkanko, dajemy zaliczke 20 tys. swoich oszczędności i zabieramy sie za sprzedaż mieszkania w którym obecnie mieszkamy. To moze trochę potrwać. Czy możliwe jest w takiej sytuacji załatwieniane kredytu na podstawie umowy przedwstępnej? Jak to jest z kredytami hipotetycznymi w praktyce w takiej sytuacji (dość typowej jak myślę)? Drugie pytanie - wg wszystkim mozliwych kalkulatorów mamy zdoloność kredytową, dochody są OK, ja mam umowę na czas nieokreślony ale zarabiam mało, mąż na umowę na czas określony (jest to juz trzecia, kolejna umowa w tynm samym miejscu pracy) + umowy o dzieło. Czy to wystarczy to uzyskania kredytu? Bardzo prosze o odpowiedź! Temat: Sprzedający-sprzedaż domu/Kupujący-hipoteka Sprzedający-sprzedaż domu/Kupujący-hipoteka Sprzedaję dom. Nie jest obciążony hipoteką ani innymi roszczeniami. Kilka m- cy temu została zawarta u notariusza umowa przedwstępna. Dostałam zaliczkę- połowę wartości domu. Kupujący zobowiązali się do zawarcia ze mną właściwej umowy kupna/sprzedaży do końca maja i wypłacenia mi drugiej połowy należności. Wczoraj otrzymałam telefon, że mam sie stawić u notariusza we wtorek (31 maja) o godz 12.30, ale pieniądze otrzymam dopiero w banku, ponieważ kupujący biorą kredyt hipoteczny pod tę kupowaną nieruchomośc. Poinformowali mnie, że im bank udzielajacy kredytu nie wypłaci tej kwoty a tylko do moich rąk, ewentualnie na moje konto bankowe. Zaniepokoił mnie fakt, że wypłata tych pieniędzy ma nastapic wg kupującego PO spisaniu aktu. Czy banki stosują taka praktykę? czy do udzielenia kredytu i wypłaty pieniędzy przeznaczonych na zakup nieruchomości do rąk kupującego nie jest wystarczająca umowa przedwstepna? Obawiam się, że mogę zostać wmanewrowana w jakąś nieprzyjemną sytuację, której skutki finansowe mogę odczuwac ja i moja rodzina. Umowa między nami była jasna i klarowna-do 31-go maja br dostaje pieniądze do ręki i spisujemy umowę. Nie jestem osoba konfliktowa i wcale nie zalezy mi na tym, by ci ludzie stracili swoją zaliczkę; moge jeszcze kilka dni poczekac. Ale mieli na to pół roku. Ja zas praktycznie na gwizdek przed finalizacja dowiaduję się o jakims kreycie i o tym, że muszę jechac kilkadziesiąt kilometrów po te pieniądze...I to dopiero po spisaniu aktu. Będę dozgonnie wdzięczna za pomoc. Temat: kredyt i potrzebne dokumenty w przypadku PITów- jeśli pracuje się na umowę o pracę to PIT nie musi być potwierdzony przez US- można dołączyć PIT 11 z zakładu pracy, natomiast osoba prowadząca działalność gospodarczą musi mieć potwierdzenie dochodów za rok wcześniejszy, można to zrobić w następujący sposób: PIT + potwierdzenie wysłania + dowód opłaty podatku zgodnie z deklaracją wystarczy do decyzji kredytowej, natomiast do umowy kredytowej musi być potwierdzony PIT w Urzędzie Skarbowym lub zaświadczenie o dochodach wydane przez Urząd Dokumenty od spółdzielni w przypadku kupna nieruchomości od spółdzielni są następujące: I. Dokumenty wymagane w przypadku finansowania zakupu nieruchomości od dewelopera/spółdzielni mieszkaniowej 1) kopia umowy zobowiązującej do wybudowania nieruchomości lub umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości 2) kopia odpisu z księgi wieczystej, na której realizowana jest inwestycja, potwierdzająca tytuł prawny zbywcy do nieruchomości 3) kopia wypisu z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej 5) kopia pełnomocnictw osób podpisujących umowę przedwstępną reprezentujących zbywcę (jeśli nie są to osoby wskazane w KRS) 6) kopia prawomocnego pozwolenia na budowę lub kopia pozwolenia na użytkowanie budynku dokumenty te może podbić za zgodność osoba która ma to tego pełnomocnictwa: prokurent, prezes lub inna wyznaczona osoba. Temat: Sąsiedzi z Włodarczyka Ogladalem niedawno mieszkanie na Włodarczyka.Jeszcze nie wiem jak z finansami ;-( zatem nie przedstawiam sie jeszcze jako sąsiad. Nurtuje mnie kilka watpliwośi (zawsze przyjdzie taka pie.. jak ja i namiesza). Kiedy mozna przewidywac mozliwosc udostepnienia meszkan do zasiedlenia. Moze ktos z Was ma jakies informacje? Co do klopotów z developerem, to powiem Wam tak. Nie ma uczciwych developerów... zatem lepiej powalczyc przy podpisywaniu umowy o zapis gwarantujacy mozliwosc dokonania potracenia z tej ostaniej wplaty. Przy tym przeanalizowac czy umowa nie zawiera zapisow niezgodnych z prawem. I jeszcze jedno. Umowa przedwstepna TYLKO w formie notarialnej. Jesli cokolwiek ze strony dev. bedzie nie tak to wystepuje sie o nadanie wykonalności aktowi.Umowy cywilno prawne to koszmar. A urzednik tez czlowiek i powie : jak cie bylo stac na mieszkanie to stac cie jeszcze na doplate. A tak w ogole to grunt jest pod zastaw kredytu bankowego na budowe. Zejscie banku z hipoteki nastapi po wplacie 100% wartości lokalu i rozliczeniu sie z developerem.Zatem klincz. Umowa o zakup zostaje zawarta z dev. nie z bankiem. Jezeli masz umowe cywilna a developer przekaze budowe (sprzeda, odda za dlugi :- ), albo po prostu zbankrutuje ) to bedzie sie walczyc z :1. syndykiem lub nowym właścicielem. 2. bankiem w ktorym mamy kredyt hipoteczny, 3. Bankiem ktory ma lape na gruncie. Sytuacja bardzo trudna. Pozdrawiam Temat: Co robic przy zakupie mieszkania u developera Bardzo Ci dziekuje za odpowiedz i prosilabym o jeszcze pare informacji bo moze juz przez to wszystko przeszedles a ja nie mam zielonego pojecia od czego zaczac. Powiedzmy, ze juz wybralam sobie dewelopera i mieszkania no i z tego co napisales powinnam sprawdzic niektore dokumenty. Czy te dokumenty od niego zadac czy musze sama isc do odp. instytucji i tam sprawdzic? Po drugie, bede musiala wziac kredyt, zeby kupic mieszkanie i jak tutaj zalatwic kredyt? Dzwonilam do jednego banku, ktory niby z deweloperem wspolpracuje. Tam pani mnie poinformowala, ze do wniosku na kredyt musze dolaczyc umowe przedwstepna z deweloperem. A przy umowie przedwstepnej musialabym zaplacic 10% jesli to ma byc zwykla umowa a 20% jesli w formie aktu notarialnego. Co bedzie, jesli po podpisaniu umowy z deweloperem bank odmowi udzielanie mi kredytu? Z tego co wiem to sporo ludzi bierze kredyt na zakup mieszkania, chyba musi byc jakies rozwiazanie? Dzieki i pozdrawiam Temat: Czas oczekiwania na kredyt w GE MONEY Banku Własnie się z nimi szarpiemy, wniosek złożyliśmy 22 września, 2 października była pozytywna decyzja, a teraz czekamy na samą umowe już 2 tygodnie i nikt nie jest w stanie nam powiedzieć jak długo jeszcze. A termin spisania aktu notarialnego zapisany jest w umowie przedwstępnej na najbliższy poniedziałek,a bez umowy kredytu go nie spiszemy.Więc wisi nad nami widmo,że umowa wygaśnie, zadatek przepadnie i przy odrobinie złej woli sprzedającego stracimy szanse na finał zakupu długo poszukiwanej nieruchomości. Dodam, że terminy w umowie przedwstępnej ustalaliśmy z przedstawicielem banku a i do tego dołożyliśmy jeszcze pare dni zapasu. Jeśli ktoś może pomóc będę wdzięczna. Temat: Czy ktoś kupił M na Lubostroń 25??? Wydaje mi się, że Szanowny Pan Z. oraz Pani M. jako właściciele Firmy M2 zaczynaja przeginać. Wszystkie terminy zapisane w przedwstepnej umowie kupna lokali na przedmiotowej ulicy zostały złamane. Właściciele Firmy M2 nie są nawet na tyle uprzejmi, żeby powiadomić przyszłych właścicieli o swoich ewentualnych kłopotach-a takowe już nas przestają wtym momencie interesować.Kupiliśmy u nich mieszkanie w przedmiotowym budynku, wpłacając ponad 90% wartości i zostajemy z ręką w nocniku.Nie mamy pieniędzy i nie mamy mieszkań. Wpłata 100 000 PLN dla Firmy M2 daje w ciągu 1/2 roku około 14 % zysku. Po analizie Umowy Przedwstępnej oraz jej zapisów przez Kancelarię Prawniczą obsługujacą moją firmę, należy domniemywać, że zaistniała konieczność żądania od Firmy M2 obniżenia kosztów zakupu mieszkań na ul. Lubostroń 25 w Krakowie. Proponuję wszystkim przyszłym lokatorom żądać od właścicieli Firmy M2, jako mało wiarygodnej, obniżki kosztów zakupu lokali o około 10 %. a. Temat: EBEJOT Witam Podpisywałem w Ebejocie wszystki trzy umowy: - przedwstępna (zzwykła cywilna) - zobowiązująca do wybudowania i do zakupu (notarialnie) - ostateczna - przeniesienie własności (notarialnie) Musze przyznac, iż dość dobrze się orientuje w tych tematach, korzystałem równiez z pomocy znajomego prawnika (który również byc ze mną podczas podpisywania u notariusza umowy przedwstępnej) i treść tych umów jest dobrze napisana. W moim przypadku (skorosze III) Ebejot nie zastosował żadnych kruczków. Umowe podpisałe w ciagu 3 m-cy od odebrania kluczy, a wypis z ksiegi wieczystej miałem po kolejnych 3 m-cy. Jak na Warszawę to było coś niesłychanego. Pozdrawiam Dziku Temat: RONSON-PEGAZ Witam wszystkich (mam nadzieje) przyszlych sasiadow. Dzisiaj bylam u prawnika z projektem umowy zakupu i zarazem aneksem do niej (podobno zamierzaja zapisy o ogrodkach wprowadzic jako standardowy zalacznik umowy). Okazuje sie, ze faktycznie ogrodki pozostaja czescia Nieruchomosci zdefiniowanej w umowie przedwstepnej a nastepnie (po zakonczeniu budowy i ustanowieniu odrebnych wlasnosci hipotecznych dla kazdego mieszkania) stana sie czescia wspolna wszystkich mieszkancow. Aneks (ktory jak sie okazuje jest do podwazenia) powoduje, ze wlasciciele lokali z ogrodkami maja wylacznosc ich uzytkowania (nie sa jednak ich wylacznymi wlascicielami jak niektorzy sugerowali). Ponadto poza drobnymi zmianami (dlugosc roznych terminow i wysokosc kar umownych) wszystko w tej umowie jest do przyjecia. Odnosnie grilowania na balkonach - w bloku moich tesciow byl przypadek, ze od grila zapalilo sie mieszkanie dwa pietra nizej(prawdopodobnie wypadl jakis rozzazony kawalek wegla przez otwarty balkon), na szczescie szybko zostalo to zauwazone i ugaszone ale strach pomyslec co by sie stalo gdyby nikogo nie bylo w domu. Z tego powodu bede (jesli kupie to mieszkanie) za wprowadzeniem do regulaminu mieszkancow kategorycznego zakazu grilowania na balkonach. Co do grilowania w ogrodkach na razie sie nie wypowiadam ale jesli beda faktycznie uciazliwe rowniez ta kwestia bedzie wymagala jakiegos rozwiazania. Pozdrowienia dla wszystkich ronsonowych forumowiczow :-) Temat: Co potrzeba do realizacji ksiązeczki mieszkaniowej podbijam temat. mi bank zaśpiewał, że do realizacji premii gwar. koniecznie chce umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. A deweloper wywalil oczy i mowi, że pierwsze slyszy o takim wymaganiu i ogolnie ma nastawienie niechętne do tej formy umowy. Czy coś się zmieniło? ja też nie słyszałam wcześniej żeby w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera (mieszkanie jest w trakcie budowy) wymagano aktu notarialnego. (wiem, że niechęć do takiej formy umowy przedwstępnej nie świadczy dobrze o deweloperze, ale w tym momencie nie o to pytam i bardzo zależy mi na konkretnych odpowiedziach na temat) Temat: co sprawdzić zanim kupię mieszkanie? co sprawdzić zanim kupię mieszkanie? Planujemy zakup mieszkania z rynku wtórnego - mieszkanie spóldzielcze własnościowe, bez wpisu do księgi wieczystej? jakich dokumentów, potwierdzeń itp powinnam zażądać od obecnych właścicieli? jak sprawdzić czy mieszkanie ie jest zadłużone w spóldzielni? jak sprawdzić czy nie jest obciążone hipoteką? Będziemy kupować to mieszkanie w formie umowy przedwstepnej - teraz zapłacimy częśc pieniędzy a za 3 miesiące reszę i wtedy przeniesiemy akt własności w całości na nas - jak po podpisaniu umowy przedwstępnej zabezpieczyć się przed wycofaniem się obecnych właścicieli ze sprzedaży mieszkania oraz przed zmianą ceny? Będę bardzo wdzięcza za wszelką pomoc:) Temat: książeczki mieszkaniowe książeczki mieszkaniowe Witam Mam dwa pytania: 1.Czy można przenieść własność książeczki na kogoś z poza rodziny? 2.Kupuję już wybudowane mieszkanie od dewelopera. Chciałbym wykorzystać premię gwarancyjną na ten zakup, ale podobno nie mogę. Z deweloperem już podpisałem umowę przedwstępną. Umówiłem się na raty 10, 25 i 65%. Jak wpłacę wszystko to otrzymam akt własności, ale PKO mówi że na akt własności pieniędzy nie otrzymam a na umowę przedwstępną tylko jak będzie wpłacone co najmniej 50%. A ja wpłacam 35% a potem dopiero 100%. Bardzo proszę o pomoc i jakieś informacje. Może znacie warszawskich prawników zajmujących się książeczkami mieszkaniowymi lub inne instytucje niż PKO BP, które coś mi na ten temat powiedzą. Pozdrawiam Temat: Bardzo proszę doradców Expandera o odpowiedź! Bardzo proszę doradców Expandera o odpowiedź! Czy jest jakakolwiek szansa na uzyskanie kredytu na podstawie umowy przedwstępnej, notarialnej na zakup domu na rynku wtórnym, podczas gdy cała finalizacja sprzedaży, oczywiście notarialna, byłaby dopiero w lutym przyszłego roku? Na podstawie umowy przedwstępnej dotychczasowa właścicielka miałaby otrzymac 60% (to miałby byc własnie kredyt) z całej sumy inwestycji, a brakujące 40% wpłacone byłoby w lutym z środków własnych (po sprzedaży mieszkania). Proszę o pomoc!!! Temat: Zakup mieszkania u developera a podatek dochodowy Zakup mieszkania u developera a podatek dochodowy Dwa tygodnie temu podpisałem umowę przedwstępną na zakup mieszkania (w stanie surowym) czy będę mógł coś odliczyć od podatku? Temat: Osiedle Zawiszy - szukam przyszłych sąsiadów :)) odliczenia od podatków Mam pytanie do lepiej zorientowanych. Umowę przedwstępną zawarłem w zwykłym trybie, wpłaciłem 10% zaliczki na mieszkanie. Czy w obecnej sytuacji moge odliczyć coś od podatku / dochodu ? Słyszę bardzo różne opinie. Jedni twierdzą, że dopiero akt notarialny zakupu się liczy, inne opinie że protokół odbioru mieszkania, a inne że wystarczy umowa przedwstępna. Prosze o informację, najlepiej z wskazaniem konkretnego $. Temat: kredyt hipoteczny a cena nieruhomosci? Pisałem o kredytowaniu zakupu na rynku wtórnym – o cenie zakupu z umowy przedwstępnej, aktu, który będzie podpisywany. Z poważaniem, Paweł Usielski Temat: Ostatnie dwie mieszkaniowe ulgi podpisałam umowę przedwstępną na zakup mieszkania w zeszłym roku tj 2003, a umowę sprzedaży zawarto w 2004 roku, czy mam prawo do ulgi remontowej? kenndy@wp.pl Temat: kredyt mieszkaniowy kredyt mieszkaniowy Może ktoś z Was doradzi??????? Mam umowę przedwstępną na zakup mieszkania o wartości 150 tys.z rynku wtórnego. Potrzebuję wziąć kredyt na kwotę 70 tys. Pytanie w jakim banku najkorzystniej? Liczę na Waszą pomoc. Temat: Umowa Notarialna i NOTARIUSZ?? Umowa Notarialna i NOTARIUSZ?? Lada dzień będę podpisywać umowę przedwstępną (notarialną) na zakup mieszkania na rynku pierwotnym. Umowa jest sporządzona wg moich sugestii (tzn. całe sedno sprawy). Ale mam pytanie: - taką umowę powinno sie podpisywać w obecności notariusza??? (niby logiczne, ale czy np. taka umowa (oczywiście zgodna z moimi oczekiwaniami, podpisana wcześniej przez notariusz) może na mnie czekać u developera na mój podpis? - czy u niego w biurze czy notariusz może przyjechać w wyznaczone inne miejsce?? - czy umowa powinna (chyba tak) zawierać jakieś dodatkowe "sfotmułowania" - typu "...została pobrana opłata....", "... umowa podpisana w obecności notariusza...." itp. Dziękuję za pomoc. Temat: Opłata sądowa za wpis hipoteki - tak czy nie? Skoro w umowie kredytowej masz napisane, że środki są przeznacozne na zakup, to moim zdaniem bank powinien konsekwentnie wystawić zaświadczenie z informacją, że ..niestety nie jest to budownictwo mieszkaniowe :-(( Moim zdaniem istnieje jeszcze szansa na zmianę tego niekorzystnego wpisu w zaśiwadczeniu, tym bardziej, ze jak rozumiem bank ma wolę współpracy tylko oczekuje na podanie podstaw prawnych. Z tego co piszesz przytoczyłaś im /bankowi/ treść właściwego Rozporządzenia Min. Sprawiedliwości. Moim zdaniem bank oczekuje raczej na poparcie Twojej tezy, iż w zaśiwadczeniu powinno być napisane, że cel to budownictwo mieszkaniowe. Ja zrobiłbym to w nastepujący sposób. Masz podpisaną umowę przedwstępną z developerem, umowę tą musiałaś złożyć wraz z wnioskiem kredytowym do banku, tak więc bank mógł się zaznajomic z jego treścią, a umowa ta stanowiła główna podstawę do ubiegania się o kredyt mieszkaniowy. Teraz powinnas sprawdzić, czy w umowie podpisanej z developrem jest zapis, iż przedmiotem umowy jest wybudowanie przez developera lokalu mieszkalnego, a następnie jego sprzedaż ... teraz na tej podstawie /o ile taki zapis sie tam znajdzie/ przecież starałaś się o kredyt na sfinansowanie przedmiotu umowy z developerem..czyli reasumując starałaś się o kredyt na sfinansowanie kosztów wybudowania lokalu. pozdrawiam Rafał Temat: Westbud " Barwy Tęczy" Witam potencjalną sąsiadkę ;) Odnośnie umowy notrailanej to: "Tylko akt notarialny Umowę z deweloperem należy zawierać tylko w formie aktu notarialnego. Powinien on w tej umowie zobowiązać się do wybudowania domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokalu i przeniesienia tego prawa na nabywcę mieszkania. Taka umowa jest ważna pod trzema warunkami: • jeśli deweloper jest właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, • uzyskał on pozwolenie na budowę, • roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej. Podpisanie umowy w takiej formie jest korzystne dla nabywcy mieszkania. Gdyby deweloper wykonywał umowę w sposób wadliwy albo sprzeczny z jej postanowieniami - nabywca może wystąpić z wnioskiem do sądu o powierzenie kontynuowania budowy innemu wykonawcy na koszt właściciela gruntu. Przy zakupie mieszkań w budowie nie należy podpisywać zwykłej umowy przedwstępnej w formie pisemnej, ponieważ nie chroni ona w dostateczny sposób nabywcy. Nie daje mu podstaw do żadnych roszczeń o wyodrębnienie wybranego lokalu i przeniesienie własności tego lokalu na jego rzecz." więcej tutaj: biznes.onet.pl/5,1255922,prasa.html Pozdrawiam Temat: umowa cywilno-prawna umowa cywilno-prawna Mam ważne dla mne pytanie: W umowie przedwstępnej (cywilno-prawna) dotyczącej zakupu działki jest taki zapis: "Sprzedający oswiadcza, że: ... Zobowiazuje się do uregulowania wszelkich zobowiązań, które powstałyby po podpisaniu niniejszej umowy, do czasu podpisania umowy notarialnej sprzedaży." Moje pytanie jest takie: czy sprzedajacy może żądać ode mnie abym uregulował część należności za projekt wodnokanalizacyjny (część została zapłacona wcześniej w formie zaliczki kilka miesięcy temu)? Czy powyższy punkt w umowie nie zobowiązuje go do uregulowania tej należności? Sprzedający argumentuje, że nie chce angażować się w dodatkowe koszty skoro ja niedługo stanę się jej właścicielem. Proszę o komentarz. Temat: w jakim czasie bank przeleje pieniądze? Dzień dobry, Przy kredytowaniu zakupu na rynku wtórnym, środki są przelewane na rachunek sprzedającego, po podpisaniu ostatecznej umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego, do pięciu dni roboczych od złożenia jej w Banku wraz z wnioskiem o wypłatę (oczywiście pozostałe warunki do wypłaty muszą być również spełnione jak np. złożenie wniosku o urządzenie KW jeśli jej nie ma, ubezpieczenie mieszkania). Jeżeli chodzi o umowę nie z zadatkiem tylko z zaliczką to proponuję po prostu zmienić te zapisy oraz te, jeżeli się znajdują, mówiące o niewykonaniu umowy. Zadatek określa Kodeks Cywilny Art. 394, jeżeli chodzi o zaliczkę to co się z nią dzieje w chwili wykonania lub niewykonania umowy, można wywnioskować z ogólnych przepisów o wykonywaniu wzajemnych umów. Jeżeli w umowie przedwstępnej nie będzie wyraźnie określone iż jest to zadatek, wtedy wręczana kwota pozostanie zaliczką. Z poważaniem, Paweł Usielski Temat: Słoneczny Skwer- Ronson Widze ze powoli ozywa watek Słoneczny Skwer, korzystajac z okazji chcialbym zadac kilka pytan "sasiadom". Osobiscie rozpatruje mozliwosc zakupu mieszkania 3p w drugim etapie ale jak do tej pory jest wiecej faktow swiadczacych przeciw tej inwestycji niz za. Czy podpisywaliscie umowe przedwstepna w formie aktu notarialnego po wplacie 25%? (na koniec listopada sprawdzalem KW i swoje roszczenia ujawnilo tylko 5 osob a podobno w tym czasie mieli sprzedane juz 80%!? inwestycji, czyzby ludzie wplacali srednio 70-100tys$ na podstawie umowy „zobowiazujacej do wybudowania mieszkania”). Umowe ktora otrzymalem od przedstawicieli agencji obslugujacej inwestycje przedstawilem prawnikowi i uslyszalem "umowa nie ma wymaganej formy". Jezeli KW jest zalozona dla calej dzialki ktorej inwestor jest wieczystym uzytkownikiem to okreslenie poszczegolnych udzialow w wieczystym uzytkowaniu gruntu mozliwe jest dopiero po zakonczeniu calej inwestycji tzn 3 etapu. W umowie „zobowiazujacej” przewija sie okreslenie „przewidywany udzial” a nie udzial. Czy w Waszych umowach przedwstepnych zostal okreslony termin podpisania aktu notarialnego?? Jak oceniacie wspolprace z agencja i investorem? Temat: 2 typy umow u pracodawcy 2 typy umow u pracodawcy Witam, Zamierzamy otrzymac kredyt mieszkaniowy na zakup nieruchomosci na rynku wtornym. Niestety maz ma dosc skomplikowana sytuacje. Pracuje w firmie od polowy wrzesnia na umowe zlecenie (wczesniej w innej pracowal na umowie o prace), od lutego szef zmieni mu umowe na czas okreslony na kilka lat. Kiedy mozemy ubiegac sie o kredyt? Juz teraz czy dopiero po wplynieciu pierwszej wyplaty z umowy o prace? Pan w jednym banku mowi co innego, w innym cos innego :/ W czwartek mamy zamiar podpisac umowe przedwstepna i boimy sie ze do kwietnia nie uda nam sie dostac pieniedzy, a wtedt zadatek przepadnie.. Temat: "Osiedle Leśne" Bemowo Umowa notarialna Wkrotce chcemy podpisac umowe z MI, jestesmy juz zdecydowani co do zakupu mieszkania i chcemy dolaczyc do Waszego grona. Zastanawiamy sie tylko, czy nie podpisac umowy przedwstepnej notarialnej. Czy Wy braliscie to pod uwage? Czy ktos z Was podpisal umowe notarialnie? Co mozna zyskac podpisujac taka umowe?? Pozdrawiam Temat: BEBIAK-prośba Wodniku, trochę nakręciłeś - ulga tzw. odsetkowa dotyczy zakupu mieszkania i kredytu ten zakup finansującego, z której to ulgi możesz skorzystać, o ile nie korzystałeś z poprzedniej ulgi budowlanej na zakup mieszkania na rynku pierwotnym i/lub oszczędzania w kasie mieszkaniowej. Ulga remontowa dotyczy mozliwości rozliczenia kosztów remontu/modernizacji mieszkania, do którego posiadasz tytuł prawny. Mimo, że jest trzyletnia należałoby ja zacząć w tym roku z racji na jej prawdopodobne zlikwidowanie w roku przyszłym (oczywiście osoby, które nabędą prawa do tej ulgi w tym roku, będą miały możliwość jej kontynuacji w roku przyszłym). Co do tytułu prawnego myślałam, że jest to w miarę przejrzysta kwestia, tymczasem podobno niektórzy próbują rozpoczynać ulgę remontową na nowe mieszkanie, gdy nie podpisali jeszcze umowy przeniesienia własności u notariusza, dysponując jedynie protokołem odbioru mieszkania i umową przedwstępną. Mi się to wydaje ryzykowne, bo w świetle prawa nie stanowi to jeszcze o własności - ale może P. Beata wyrazi swoją opinię:). Co do samej kwestii rozpoczynania ulgi remontowej w surowym mieszkaniu - polecam odpowiednie wątki na forum. pozdrawiam Temat: ZERWANIE UMOWY ZERWANIE UMOWY Jak zerwac umowe przedwstepna o budowe mieszkania? Wplacilam juz 1/3 sumy finalnej gdy moje sprawy zyciowe przybraly taki obrot ze musze sie z zakupu mieszkania wycofac.. W umowie , nie ma ani slowka na temat warunkow na jakich mogloby to nastapic..Boje sie ze nie ujdzie mi to na sucho i bede musiala zarezerwowac jakis procent dla developera.. Podpowiedzcie jakie sa reguly w tych sprawach... Temat: bukowińska II Jestem również zainteresowana "budową" na BukowińskiejII, dzisiaj rozmawiałam z z osobą z biura w Al. Jerozolimskich, która poinformowała mnie, że umowa na zakup gruntu zostanie podpisana do 29 lutego 2004 r. Zmiana terminu podpisania umowy spowodowana jest tym, że osoby trzecie zgłosiły swoje prawa do gruntu pod naszą budowę. JVC w chwili podpisania umowy wstępnej na zakup gruntu nic nie wiedziało o istnieniu obecnych roszczeń. Jestem również zainteresowana podpisaniem notarialnejumowy przedwstępnej i chętnie przyłączę się do tych, którzy zamierzają podpisać ją. Temat: co może developer 1. Developer może żądać tylko tego, do czego zobowiązała się druga strona. Jeżeli obowiązek pokrywania kosztów eksploatacji budynku pojawia się dopiero z chwilą odbioru budynku, to wcześniejsze żądania są bezpodstawne. Koszty te zostały przecież rozliczone w cenie zakupu mieszkania i zostały już (albo będą)opłacone. 2. Bez analizy umowy trudno mi się wypowiadać co do prawidłowości rozliczeń za wodę. Zasad tych nie regulują żadne przepisy szczególne. 3. W przypadku niedotrzymania terminu wynikającego z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości developer nie ponosi odpowiedzialności za dodatkowe koszty kredytu. Przed wdaniem się w jakikolwiek spór proponuję dokładnie przeczytać umowę, aby upewnić się czy developer może odmówić podpisania aktu notarialnego lub umowę wypowiedzieć za zwrotem wpłaconych pieniędzy i sprzedać mieszkanie ponownie, po wyższej cenie. Pozdrawiam serdecznie, Marek Janczyk Temat: Może przedwstępna pomoże? Może przedwstępna pomoże? Jak ugryźć taki problem? Mam "na oku" dom w stosunku do którego toczy się postępowanie o zniesienie współwłasności. Wniosek o ustanowienie wyłącznej własności ze spłatą drugiej strony złożył właściciel 3/4, z którym jestem wstępnie dogadany co do sprzedaży. Problem polega na tym że sprawa w sądzie ciągnie się już prawie rok (rozprawa co dwa miesiące), a obok pojawiają się inne "okazje" i inne denerwujące zdarzenia (VAT, UE) itp. Jak to zrobić żeby formalnie (może notarialnie) zapewnić sobie gwarancję zakupu powyższej nieruchomości kiedy będzie to już w pełni możliwe (podobno to kwestia 2,3 miesięcy). Właściciel 3/4 od samego początku chce mi sprzedać swój udział, co nie bardzo mi pasuje(On uwalnia się od kłopotliwej drugiej strony - ja wchodzę na drogę sądową o kupno brakującej 1/4). Z drugiej strony boję się że dom przejdzie mi koło nosa, bo przecież sprzedający kiedy już będzie 100% właścicielem może zmienić zdanie. Może zaproponować jakąś formę umowy przedwstępnej ze stosownym zadatkiem wiążącym obie strony? Jeśli tak, to na całość czy tylko 3/4? Jak poprawnie ująć w niej problem? Czy taka umowa musi być spisana przed notariuszem? Może Ktoś ma jakiś pomysł? Będę wdzięczny za podpowiedź. Pozdrawiam. Temat: Do BEBIAKA proszę o radę Do BEBIAKA proszę o radę Proszę Cię o radę.W projekcie umowy przedwstępnej dotyczącej zakupu mieszkania w nowobudowanym przez dewelopera budynku notariusz wprowadził taki zapis: "§17 Notariusz pouczył Strony o konsekwencjach zawarcia niniejszej umowy, w szczególności o treści art. 390 Kodeksu cywilnego i o możliwości ujawnienia praw i roszczeń z niniejszej umowy w księdze wieczystej." Deweloper najchętniej nie zgodziłby się na ten zapis.Czy jest to możliwe i jeżeli tak to jakie konsekwencje są z tego wyłączenia dla mnie.Wg dewelopera chodzi im aby nie ujawniać w księdze wieczystej obecnie jakichkolwiek roszczeń.Moim zdaniem te roszczenia o których mówi ten punkt dotyczą tego,że kiedy ewentualnie deweloper nie wywiąże się z umowy i ja mogę wystąpić do sądu o wpis do księgi.Co o tym sądzisz?Pozdrawiam Tomek mail:tomaszr@plusnet.pl Temat: umowa z DD umowa z DD Zamierzam podpisac umowe z DD na zakup mieszkania, tylko problem w tym iż inwestycja ma byc dopiero rozpopczęta i moja najwieksza obawa dotyczy terminów płatności zaproponowanych przez DD, dlatego mam pytanie do klientów DD - Czy komuś udało się wynegocjować z firmą zapis w umowie przedwstępnej,iż płatności będą płacone w zależności od postepu prac na budowie, a może jakieś inne warunki płatności niż zaproponowane przez DD. Będę wdzięczny za uwagi Temat: Odsetki od kredytu (ulga) a zakup gruntu Odsetki od kredytu (ulga) a zakup gruntu Witam Według nowej ulgi (tzw. odsetkowej) jeżeli kredyt przeznaczony jest na zakup mieszkania hipotecznego (w tym udział w gruncie) odsetki od części kredytu przeznaczonej na udział w gruncie nie mogą być odliczane od podstawy opodatkowania (odliczenie nie obejmie odsetek od części kredytu ustalonej w takiej proporcji, w jakiej pozostają wydatki na nabycie gruntu czy prawa użytkowania wieczystego w łącznych wydatkach na daną inwestycję). Zastanawiam się jaka będzie moja sytuacja. Kupuję mieszkanie za ok 150 tys. Podpisuję umowę przedwstępną (w formie katu notarialnego) wpłacając 25 tys. Według tej umowy wpłata pokrywa udział w gruncie (23 tys) a 2 tys. dotyczy mieszkania. Nastepnie biorę kredyt (110 tys.) który przeznaczony jest na mieszkanie (oraz moje kolejne 15 tys.) Pytanie: Czy w tej sytuacji mogę odliczyć całość odsetek (de facto kredyt przeznaczony na mieszkanie, gdyż grunt pokryty ze środków własnych) czy też odliczyć mogę jedynie 85% odsetek ((150-23)/150) Temat: akt notarilany przy zakupie dzialki bud - pomocy akt notarilany przy zakupie dzialki bud - pomocy Witam, Potrzebuję pomocy osoby zyczliwej: chce zakupic dzialke budowlana, która w warunkach zabudowy przeznaczona jest pod "budownictwo zagrodowe i mieszkalne". W planie zagospodaraowania nie ma słowa o tym, ze dzialka jest rolna, itp. I teraz problem: notariusz twierdzi, iż trzeba wczesniej zglosic się do Agencji Rynku Rolnego (czy czegoś innego podobnego), ktora to agencja ma prawo pierwokupu. I to ma trwac miesiąc, pan notariusz bedzie posrednikiem w calej operacji, ktora ma byc przeprowadzona w 2 etapach: najpierw umowa przedwstepna a pozniej (jak Agencja nie skorzysta z prawa pierwokupu) wlasciwa umowa. Podobno bez tego sedzia hipoteczny nie zrobi wpisu do ksiag. Pytanie: czy to prawda, z tą agencją rynku Rolnego, skoro ziemia ewidentnie jest budowalana ? Problem 2: notariusz straszy, ze jak sprzedajacy nie płacił podatku od gruntu, ZUSu, KRUSs, albo mial zaleglosci podatkowe, to mimo, że nie ma tego wykazanego w ksiegach wieczystych, to moze to przejsc na dzialke, a co za tym idzie na mnie. Osobiscie wydaje mi sie, ze tak nie jest, ale kto wie co ktos wymysli w tym glupim kraju ? Odpiszcie dobrzy ludzie, moze Bebiak przedstawi swoją opinię. pozdr Radek Temat: S.M.Dom dla mlodych Nie ma za co.Powiem Ci ze generalnie jestem zadowolona z tej spoldzielni.Minusem przy zakupie mieszkania byla nie bardzo przejrzysta umowa przedwstepna, i niestety nie dalo sie za bardzo negocjowac warunki. Ja kupowalam mieszkanie kiedy byly tylko fundamenty i niestety podchodzilam sceptycznie do kazdej linijki w umowie.Niektore rzeczy udalo mi sie przeforsowac.Ale na szczescie wszystko dobrze sie skonczylo.Zycze i Tobie udanego zakupu.Pozdrawiam, Olka. Temat: Koszty zakupu mieszkania Koszty zakupu mieszkania Wiadomym jest że oprócz kosztów samego mieszkania ponosi się koszty związane z opłatą skarbową, notariszem itp. Mam więc wielką prośbę do Was, czy możecie podać mi jakie koszty poniose i w jakiej kwocie (ub procętowo), przy zakupie mieszkania spółdzielczo- własnościowego o wartości 72 000,00 zł. Troszeczkę się pogubiłem i nie wiem kiedy do kogo się idzie i w jakiej kolejności. Mam podpisaną umowę przedwstępną, czekam na decyzje z banku na przyznanie kredytu. Pozdrawiam Wszystkich Muzzy - PAWEŁ Temat: kupno mieszkania spółdzielczo-wł. na rynku wtórnym kupno mieszkania spółdzielczo-wł. na rynku wtórnym Planuję zakup mieszkania spółdzielczo- własnościowego na rynku wtórnym. Niestety mieszkanie to nie ma założonej księgi wieczystej, ale jak dowiedziałem się w spółdzielni (jest to Warszawska SM) będzie można założyć później. Dokumentem stwierdzającym własność jest w tym przypadku zaświadczenie ze spółdzielni. W jaki sposób zabezpieczyć się przed możliwością kilkukrotnej sprzedaży mieszkania przez właściciela? Czy spółdzielnia ma jakiś "rejestr własności" danego mieszkania, w którym po umowie przedwstępnej można by zapisać, że mieszkanie będzie sprzedawane mnie? Na zaświadczenia ze spółdzielni właściciel może przecież w ciągu dnia sprzedać to mieszkanie kilkakrotnie (również za pomocą pełnomocników). W momencie kiedy jest KW, nie ma z tym problemu - 1. sprawdzenie wypisu z KW, 2. bezpośrednio przed umową ostateczną sprawdzenie czy nie ma wniosków o wpis 3. wpłacenie pieniędzy, ale do depozytu u notariusza 4. po 3 dniach (zdaje się, że tyle dni ma notariusz na złożenie wniosku po umowie) notariusz sprawdza czy nie ma innych wniosków i przelewa pieniędze sprzedającemu. Mój sprzedający wygląda całkiem sympatycznie i nie podejrzewam go, ale chciałbym wiedzieć jak zabezpieczyć się przed taką ewent. Temat: Kredyt na mieszkanie w trakcie budowy Kredyt na mieszkanie w trakcie budowy Może ktoś z Was już otrzymał kredyt na zakup mieszkania od dewelopera. Bardzo prosze o informacje: jak krok po kroku zalatwić kredyt na zakup mieszkania w trakcie budowy od dewelopera przy założeniu że deweloper wspólpracuje z wybranym przeze mnie bankiem. Chodzi mi o plan działania obejmujący informacje takie jak np. 1. czy żądać promesy od banku, 2. w którym momencie umowa przedwstępna z deweloperem jest potrzebna do uzyskania kredytu /nie chce najpierw wiązać się umową i wpłacać wkład własny nie wiedząc czy otrzymam kredyt/ itp. oraz co tak naprawdę daje mi rachunek powierniczy /czy pienądze na nim gromadzone są wykorzystywane na budowę za zgodą banku czy też bank kredytując budowę uruchamia deweloperowi środki gromadzone na rachunku dopiero po ukończeniu inwestycji i przeniesieniu notarialnie prawa własności do mieszkania na mnie/ itp. Z góry dziękuję Pozdrawiam J. Temat: Corpores Lazurowa II szukam sąsiadów Witam Różnica między kupnem samochodu a kupnem lokalu mieszkalnego polega na tym, że w przypadku kupna auta przeniesienie własności następuje w momencie podpisania umowy przez obie strony, natomiast w przypadku zakupu lokalu mieszkalnego przeniesienie własności nastepuje dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego. Do tego momentu właścicielem jest de facto deweloper. Oczywiście jest umowa przedwstępna, lecz jest to jedynie niejako promesa sprzedaży lokalu, a nie faktyczny akt własności. Zgodnie z interpretacją Izby Skarbowej z Rzeszowa (właściwej dla siedziby spółki Corpores) skoro faktyczny "zakup" (=przeniesienie własności) nastąpił po wejściu w życie nowych przepisów podatkowych, obowiązują one również w naszym przypadku. Temat: Bardzo proszę doradców Expandera o odpowiedź! zalamana30 napisała: > Czy jest jakakolwiek szansa na uzyskanie kredytu na podstawie umowy > przedwstępnej, notarialnej na zakup domu na rynku wtórnym, podczas gdy cała > finalizacja sprzedaży, oczywiście notarialna, byłaby dopiero w lutym > przyszłego roku? Na podstawie umowy przedwstępnej dotychczasowa właścicielka > miałaby otrzymac 60% (to miałby byc własnie kredyt) z całej sumy inwestycji, > a brakujące 40% wpłacone byłoby w lutym z środków własnych (po sprzedaży > mieszkania). Proszę o pomoc!!! Oprócz doradców Ex są doradcy konkretnych banków. Będzie szybciej i taniej. M Temat: "Ogrody Bema - 2005" "Ogrody Bema - 2005" witam, chciałbym porozmawiać z ludźmi, którzy zdecydowali się na zakup mieszkania w/w lokalizacji. Ja niedawno podpisałem umowę przedwstępną JW na zakup mieszkank w tej inwestycji. Wpłaciłem już 5% i szykują się dalsze wpłaty. Ale...zacząłem czytać forum dyskusyjne no i zaczeły mi ciarki przechodzic po plecach. Cosik słyszę o renegocjacjach umowy i innych rzeczach...troszkę się na tym nie znam. I zaczynam mieć wątpliwości...Proszę o jakieś wskazówki. To miał być wymarzony dom dla mojej rodziny a zaczynam się zastanawiać czy go wybudują bądź ile wytrzyma. radek Temat: Kredyt na mieszkanie w trakcie budowy Gość portalu: J napisał(a): > jak krok po kroku zalatwić kredyt na zakup mieszkania w trakcie budowy od > dewelopera przy założeniu że deweloper wspólpracuje z wybranym przeze mnie > bankiem. 1.Krok udać się do banku i zapytać jakie papiery od developera będą im potrzebne (jeśli bank współpracuje z developerem to być może uda się to załatwić przez developera, ale ja na twoim miejscu sam poszedł bym do banku i sprawdził czy nie ma lepszej oferty) > 1. czy żądać promesy od banku, Nie wiem musisz się dowiedzieć o szczegóły u developera i w banku > 2. w którym momencie umowa przedwstępna z deweloperem jest potrzebna do > uzyskania kredytu /nie chce najpierw wiązać się umową i wpłacać wkład własny > nie wiedząc czy otrzymam kredyt/ itp. Niestety bank wymaga umowy do przyznania kredytu (rozpatrzenia wniosku) > > oraz co tak naprawdę daje mi rachunek powierniczy Tu jestem zielony Pozdrawiam Temat: HEJ CZY ISTNIEJE IDEALNY DEVELOPER ??!!!! Gość portalu: Marek napisał: > Kupowanie teraz u developerow jest naprawde ryzykowne. > Moze kiedys bylo mniej ryzykowne, ale w tym roku > naprawde jest to ruletka. Nie polecam. Nawet jeżeli to co było powyżej a co wyciąłem, byłoby w 100% prawdą, to wniosek jest błędny. Kolega Marek nawołuje jednoznacznie do kupowania wtedy kiedy jest drogo. Ma to swój sens ale na pewno nie dla kupującego a przynajmniej nie dla każdego kupującego. Obecnośc hipoteki nie wyklucza jeszcze zakupu. Wszystko przecież zależy od treści umowy sprzedaży i okoliczności jej towarzyszących. Uważam, że teraz właśnie jest czas na kupno ale trzeba umieć to zrobić. To zaś jest już sztuką, której trzeba się uczyć. Może nie trzeba od razu kupować a tylko zawrzeć umowę przedwstępną z odpowiednimi warunkami ? Zaręczam, że znajdziesz dewelopera, któy pójdzie na to - zapłacisz część i dostaniesz mieszkanie do używania a kupisz je po skreśleniu hipoteki. Trzeba tylko trochę pomysłowości i pracy nad umową. Jakiś zadatek lub zaliczka a może i to i to ? Polecam myślenie, które jak na razie nie boli. A idealnego nic w przyrodzie nie ma jak to już zaważono, nawet próżni idealnej nie ma we wszechświecie. Temat: Książ. mieszk. a zakup mieszkania na współwłasność Książ. mieszk. a zakup mieszkania na współwłasność Witam, Jak wygląda sprawa realizacji książeczki mieszkaniowej (premii gwarancyjnej) w przypadku zakupu nowego mieszkania na współwłasność na rynku pierwotnym od developera?? Czy ktoś przez to przechodził?? Czy prawdą jest że jest to możliwe ale trzeba mieć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego na conajmniej 50% udziału mieszkania aby skorzystać z premii przy współwłasnośći?? Temat: kredyt i budowa domu - jaka kolejność działań? Od poczatku: jesli dzialka z wlasnych pieniedzy, to problem kolejnosci nie istnieje, bo nie uzaleznia sie kupna dzialki od banku. Natomiast warto byloby wiedziec jaki dom Cie interesuje, aby dobierac dzialke niejako pod niego. Kiedy wybralas projekt i dzialke, przeprowadzasz adaptacje projektu pod dana dzialke. Teraz walka o kredyt na budowe. Musisz wiedziec, co konkretnie chcesz budowac, musisz miec projekt domu, akt wlasnosci dzialki i mnostwo innych papierow z urzedow, bo bank nie da ci kredytu na ladne oczy - musi widziec, na co daje kase i z tego bedzie Cie rozliczac. Bedzie Ci potrzebny m.in. kosztorys budowy na ktorym bank rowniez sie oprze. Jesli i zakup dzialki finansowac bedziesz z kredytu, to najlatwiej kupic dzialke z juz rozpoczeta budowa - dostajesz wtedy jeden kredyt na zakup terenu + dokonczenie budowy (najczesciej masz juz wszystkie potrzebne bankowi papiery po poprzednich wlascicelach). Bo uzerac sie z walka o dwa kredyty osobne, to męczarnia. Zalozmy jednak, ze udalo sie znalezc dzialke z rozpoczeta budowa. Podpisujesz umowe przedwstepna z wlascicielami, pożyczasz sobie od nich papiery, o ktore poprosi Cie bank i rozpoczynacie procedure. Jesli kredyt zostanie przyznany, to wyplacaja Ci go w transzach (pierwsza idzie na sfinansowanie zakupu dzialki, reszta na budowe). Temat: Zdecydowałam się na zakup mieszkania - co powinnam Zdecydowałam się na zakup mieszkania - co powinnam sprawdzić nim podpiszę umowę przedwstępną i wpłacę zadatek? Czy mogę ufać że pośrednik wszystko dokładnie sprawdzi? Czy powinnam podpisywać umowę w obecności własnego prawnika? Bardzo proszę o radę, jest to pierwsze kupowane przeze mnie mieszkanie. Temat: Wersal Podlaski - Grochowska - czas zacząć wątek! Wersal Podlaski - Grochowska - czas zacząć wątek! Witam forumowiczów, Śledząc wątki dotyczące inwestycji Wersalu Podlaskiego stwierdzam, że są bardzo rozległe, dlatego proponuję oddzielić inwestycję przynajmniej "Grochowską". Poszukuję ludzi, którzy podpisali już umowy przedwstępne lub są zainteresowani zakupem mieszkania w tej części Warszawy. Podawany przez Wykonawcę termin oddania inwestycji to 2-gi kwartał b.r. czy to prawda?? Wkrótce postaram się dostarczyć wiele informacji, jakie udało mi się zdobyć w wyniku moich dociekań i "prywatnych" śledztw... Serdecznie zapraszam do dyskusji zainteresowanych, a zwłaszcza osoby dociekliwe i spostrzegawcze, które pomogą innym czytelnikom. Na początek mam jednak kilka pytań: 1.Czy WP (Lokal Sp. z o.o.) jest firmą wiarygodną? 2.Jak się ma firma Lokal Sp. z o.o. do WP? Z tego co wiem fundusz powierniczy obsługujący realizację inwestycji nie chciał ponosic ryzyka za cały WP i wymagał wydzielenia firmy w postaci malego "LOKAL" Sp. z o.o. 3.Umowa pozostawia wiele do życzenia. Są tam zapisy niezgodne z prawem. Co o tym sądzicie? Czy komuś udało się coś wynegocjować? Podpisać, nie podpisać umowę - oto jest pytanie... Może KEN pomoze na podstawie własnych doświadczeń??? Z góry dziękuję za wszelkie wskazówki oraz okazaną pomoc. Pozdrawiam, Być może sąsiad z Grochowskiej... Temat: Kredyt na zakup domu Kredyt na zakup domu Mamy zamiar z mężem kupić dom , na rynku wtórnym.Nigdy nie braliśmy kredtu i teraz mamy masę pytań dotyczących dokumentacji wymaganej przez bank: -czy idąc do banku po kredyt musimy mieć już konkretny dom do kupienia -czy wymagana jest jakaś umowa przedwstępna z dotychczasowym właścicielem -jakie dokumenty musimy ze sobą zabrać(umowy o pracę?)? Z góry dziękuję za pomoc.Pozdrawiam. Temat: Belvedere Park na Krzykach Obaw przed zakupem mieszkania mam wiele,ale troche mnie niepokoi brak wiedzy na temat tego developera(pojawił się niedawno na rynku nieruchomości,brak wybudowanych mieszkań do obejrzenia).Jestem na etapie analizy umowy z Belvederem która,jak pewnie większość takich umów, jest korzystna tylko dla strony sprzedającego;dopiszę kilka swoich uwag - zobaczymy na co się zgodzą;Zamierzam w przyszłym tygodniu podpisać z nimi umowę przedwstępną,ale w formie aktu notarialnego bo wydaje mi się ze to bezpieczniejsza forma zawierania umowy niż podpisanie jej poprostu u nich w biurze. A co do ich opieszałości w załatwianiu formalności - może to poczęsci wina okresu urlopowego;tym tłumaczył mi sie pracownik biura,który do tej pory nie odpowiedział na mojego maila (mineło od wysłania 7 dni). Temat: Atal i umowa notarialna umowa przedstępna Ja im podziękowałem. Przy zakupie za ponad 300k dobra myśl to za mało. Zwłaszcza, że to firma typu 'Jan Kowalski' (bez urazy dla Janów Kowalskich :-). Rozsądny człowiek zabezpiecza się na ile to możliwe, a nie liczy na łut szczęścia i na wątpliwą uczciwość developera (gdyby mieli uczciwe zamiary, nie odmawialiby kategorycznie podpisywania notarialnej umowy przedwstępnej). Pracownicy nie potrafią nawet podać powodu takiej postawy developera, a nie wypada im powiedzieć że to po prostu 'widzimisię'. W każdym razie odradzam, choć i tak jeleni znajdą (już niewiele tam mieszkań zostało). Jak już kiedyś pisałem, jaki klient, taki developer. Gdyby ludzie podchodzili do sprawy z należytym rozsądkiem, w efekcie developer byłby zmuszony do zmiany postawy, bo nie znalazłby tylu jeleni. Temat: kupno działki rolnej i Agencja Nieruchomości Roln. tak , ja mam takie "doświadczenie" jesli działka ma nawet niewielki fragment działki rolnej (tak było w naszym przypadku część budowlana i część rolna) to należy to zgłosić do Agencji chyba Rolnej...bo ona ma prawo pierwokupu. My załtwiliśmy to w ten sposób, że podpisalismy Umowę przedwstępną, zgłosiliśmy chęć zakupu do Agencji Rolnej i czekaliśmy 30 dni od momentu doręczenia do AR naszego pisma, po 30 dniach podpisaliśmy Umowę notarialną; (pismo wyślij ze zwrotką, abyś miał pewność kiedy pismo oni otrzymali); nasz notariusz nie chiał przyspieszyć procedury nawet o 1 dzień...O Umowie Warunowej nic nie wiem.... Temat: UWAGA NA AGENTÓW witam, serdecznie wspolczuje... ja dalem sobie spokoj z agencjami nieruchomosci po kilku miesiacach i kilkudziesieciu calkiem nietrafionych wizjach mieszkan... stracilem kupe czasu i kasy na paliwo zjezdzilem cala wawe i ogladalem same nieporozumienia z kilkunastu agecji... wnioski jakie mi sie nasunely... agencje to banda cwaniakow ktora chce sie szybko wzbogacic nic nie robiac... problemem byly telefony na komorke wiec agent wysylal mi smsa z netu z prosba abym do niego zadzwonil (paranoja) lub spoznial sie 45 min na spotkanie bez telefonu ze sie spozni... do dzis mam dreszcze na mysl o wspolpracy z agencja... moim zdaniem nic nie zrobisz agentowi gdyz zapewne umowa ktora z nim zawarles byla na posrednictwo i pomoc w zakupie nieruchomosci i on sie z tego wywiazal... aplaciles mu kase i juz... trzeba bylo podzielic prowizje agenta na raty: 1 przy umowie przedwstepnej z zastrzezeniem do jakiego czasu ma byc ksiega pod rygorem rozwiazania umowy oraz 2 po akcie sprzedazy jesli by na to nie poszedl to juz bys wiedzial ze chodzi mu tylko o prowizje i nic wiecej bo przeciez o to IM WSZYSTKIM CHODZI... LUDZIE TO JEST POLSKA NA CO WIEC LICZYCIE??? Temat: kredyt na zakup działki rolnej :( kredyt na zakup działki rolnej :( Cześć, Nie widzę wyjścia z tej sytuacji, może ktoś pomoże?: Chcę kupić działkę, która jest przed przekształceniem z rolnej w budowlaną (w przyszłości chcę się na niej wybudować). Chcę kupić przed przekształceniem, ponieważ jest sporo tańsza, a mam mozliwość podpisania ze sprzedającym umowy przedwstępnej na mocy której w razie nie przekszt. działki otrzymam zwrot pieniędzy. Problem w tym, że nie mam wkładu własnego i na zakup tej działki chcę wziąć kredyt. Jednak żaden bank nie oferuje kredytu do pełnej, lub choćby 70-80% wartości działki rolnej - gdyby była budowlana to co innego. A jak już będzie budowlana to będzie za droga. Czy możecie coś poradzić, czy niestety mam zapomniec o działce? Temat: wersal podlaski ken bis etap2 wersal podlaski ken bis etap2 Przymierzam się do zakupu mieszkania w tej inwestycji,rzucam pare kwestii pod dyskusje. Osoby, które zdecydowały się na zakup mieszkania w tej inwestycji proszę o komentarze. 1. Pozwolenie na budowę ; Na kiedy można się spodziewać uprawomocnienia a tym samym rozpoczęcia robót. 2. Kwestia ceny - czy można negocjować cenę i terminy wpłat kolejnych rat? 3. Czy przy tym deweloperze wskazana jest umowa przedwstępna potwierdzona notarialnie ? 4. Jak kwestie finansowania tej inwestycji? Etap I był zabezpieczony rachunkiem powierniczym czyli takim z którego pieniądze wpłacane przez kupujących mieszkania były przeznaczone tylko na tą inwestycję i Bank 100 % ją finansował. Czy ktoś jest w posiadaniu informacji na temat finanoswania tej inwestycji ? 5. Jaki termin oddania inwestycji podano Wam, w umowie jest XII 2006 ale on jest chyba nierealny patrząc na realizację I etapu i opóźnienia w otrzymaniu pozwolenia na budowę? Wszystkich pozdrawiam i dziękuje za opinię i komentarze. janek Temat: Czy bank może tego żądać?? Dzień dobry. Bank w trakcie analizy finansowej może poprosić o udowodnienie w jakiś sposób posiadanych środków własnych na inwestycje w postaci zaświadczenia z banku o depozycie czy stanie rachunku osobistego. Warunkiem do wypłaty kredytu jest zwykle potwierdzenie przelewu ze strony Klienta na rachunek zbywcy nieruchomości(dokument potwierdzający zapłatę części ceny zakupu finansowanej ze środków własnych). W opisanej sytuacji, przy baraku dokumentacji przekazania środków musimy mówić o mniejszej kwocie zakupu(jeżeli nie macie Państwo zawartej umowy przedwstępnej, aktu przeniesienia własności) . Z poważaniem, Paweł Usielski Temat: zmiana celu kredytowania Szanowny Doradco, ja to wszystko, co poniżej napisałes wiem - to są bazowe informacje. Rzecz w tym, że kiedy już zaciągasz kredyt w KM, deklarujesz na co dokładnie przeznaczysz te pieniądze. Jeśli na remont to musisz przedstawic w banku forumularz na ktorym szczegolowo rozpisujesz co bedziesz remontowal, jakie są przewidywane koszty i kiedy remont zakończysz. Jesli kupujesz mieszkanie, to musisz przedstawic poswiadczona notarialnie umowe przedwstepna itd., itp. Wniosek o kredyt możesz złozyc do 3 miesiecy od momentu zakonczenia okresu kredytowania. Ja chce kupic mieszkanie, ale jeszcze żadne nie spodobalo mi sie na tyle, żeby podpisac umowe. Do konca okresu, kiedy moge zlozyc podanie o kredyt zostal mi miesiac, wiec zeby nei stracic prawa do kredytu chcialabym we wniosku kredytowym jako cel wyznaczyc remont domu, ktory już posiadam. A potem te pieniadze z kredytu przeznaczyc na zakup mieszkania czyli jednak zmienic cel kredytowania. I mam watpliwosci czy nie wiąze się to z dodatkowymi opłatami w banku i czy wogole jest to mozliwe. Temat: dokumenty do kredytu dokumenty do kredytu Mam problem dotyczacy dokumentów potrzebnych do kredytu dotyczących nieruchomości. Wiem już, że muszę miec: zakup mieszkania spółdzielczego: aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości spółdzielczej aktualny wyciąg z rejestru spółdzielni statut spółdzielni i zaświadczenie o możliwości przyjęcia wnioskodawcy w poczet członków zaświadczenie zbywcy nieruchomości o członkostwie w spółdzielni zaświadczenie wnioskodawcy o członkostwie w spółdzielni (przy kredycie na remont) aktualny odpis z księgi wieczystej dla lokalu mieszkaniowego - tylko przy kredycie na remont lub w przypadku nabywania lokalu bezpośrednio od spółdzielni umowa kupna-sprzedaży - po przyznaniu kredytu (w przypadku nabywania lokalu niebezpośrednio od spółdzielni lecz od członka spółdzielni) TYLKO KTO TO WSZYSTKO MUSI DOSTARCZYC? JA CZY WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOSCI? NO I GDZIE? JESTEM JUZ PRZED PODPISANIEM UMOWY PRZEDWSTEPNEJ I ZASTANAWIA MNIE CO MUSZĘ MIEĆ ŻEBY NIE KUPIĆ "MIESZKANIA Z BABCIĄ"??? PROSZE O POMOC Temat: dom w stanie surowym, kredyt i ogólnie-proszę o po dom w stanie surowym, kredyt i ogólnie-proszę o po Proszę o pomoc. Nie mogę skredytowac działki, wiec zastanawiam sie nad zakupem domku, który juz stoi w stanie surowym, ma mury, dach, instalacje. Nie ma okien,drzwii, sciany są otynkowane. Teraz, staram się o kredyt, jakie sa potrzebne dokumenty, aby go zakupic, kredyt ma byc na 100% wartości plus wykończenie tego domu. Czy bezproblemowo dostanę kredyt? Chcę podpisać przedwstępną umowe, ale zeby nie stracić jezeli ten kredyt byłby odmową, to nie chce dac zaliczki. Czy tak mogę? Na jakie koszta liczyc przy zakupie? Te wszystkie opłaty. Prosze o pomoc. Interesuje mnie dombank i millenium. Mam zdolność, ale co dalej. Temat: realizacja książeczki mieszkaniowej - kiedy? No tak, ale premia gwarancyjna jest na zakup mieszkania. Jeśli będę miała akt notarialny, to logiczne ze wpłaciłam cała kwotę i mieszkanie kupiłam. Na co więc ta premia? Skoro mieszkanie już kupiłam? Nie wszystkie umowy przedwstępne muszą byc w formie aktu notarialnego, wybór nalezy do kupującego. fakt, wygodniej i bezpieczniej. A tak na marginesie, ile kosztuje podpisanie takiej umowy w formie aktu notarialnego? Chodzi mi o opłaty u notariusza Temat: przekształcenie działki z rolnej na letniskową???? przekształcenie działki z rolnej na letniskową???? Witam , interesuje mnie kwestia przekształcenia działki z rolnej na letniskową, wg planu zagospodarowania przestrzennego możliwe jest takie przekształcenie na tym terenie...tylko chciałabym się dowiedziec jak to formalnie wygląda, kto podejmuje taką decyzje i ile to trwa? planujemy zakup działki, jednak w umowie przedwstępnej jest zapis,że do finalizacji umowy dojdzie wówczas, gdy działka zostanie przekształcona w letniskową....troche długo to trwa,...więc musze wziąść sprawy w swoje ręce i orientacyjnie wiedzieć ile trwa i jak wygląda ta procedura. Teren żywieczyzna, okolice Węgierskiej Górki. Będę wdzięczna za odpowiedzi pozdrawiam' agata Temat: podatek 10% od sprzedazy mieszkania nabytego mniej podatek 10% od sprzedazy mieszkania nabytego mniej Moja sytuacja jest nastepujaca: - 26 wrzesnia podpisalismy umowe przedwstepna ze zbywca u notariusza zakupu mieszkania za kwote 180 tys zl. Zapozyczajac sie u rodziny, wplacilismy zadatek 45 tys. - 12 listopada sprzedalismy w koncu nasze mieszkanie w innym miescie inkasujac 66 tys zl - 14 listopada spotkalismy sie u notariusza ponownie w celu podpisania umowy koncowej kupna naszego nowego mieszkania, doplacilismy 14tys ze sprzedazy mieszkania z dnia 12 listopada oraz 120tys z kredytu. A nastepnie splacilismy rodzine reszta, ktora nam zostala. Okazalo sie, ze w urzedzie skarbowym urzednik utrzymuje, ze od kwoty 66 tys minus 14 tys musze zaplacic 10% podatku. Bo niby nie wydalem tej calej kwoty na cele mieszkaniowe. A przeciez wydalem, tylko wczesniej musialem pozyczyc, a teraz splacilem. Czy sa jakies mozliwosci prawne wytlumaczenia tego urzednikom? Czuje sie oszukany. Pozdrawiam. Temat: kredyt przyznany ale tylko na 80%, co robić? kredyt przyznany ale tylko na 80%, co robić? Witam! Od miesiąca walczę o kredyt na zakup mieszkania. 50 m2 w Poznaniu, cena nieruchomości 245 tys., wycena rzeczoznawcy bankowego na 260 tys. Najpierw Openfinance, doradca był za Millenium. Decyzja pozytywna ale na 80% wartości nieruchomości. Niestety nie mam wkładu własnego oprócz 10000 zadatku, który zapłaciłam przy umowie przedwstępnej. U innego, mniej znanego doradcy, propozycja złożenia wniosku i dokumentów do Dombanku. Ponieważ miałam jedno potknięcie, które widać w BIK, postanowiłam napisać dokładne wyjaśnienie zaistniałego wpisu. Były mąż nie zapłacił podatku w trakcie trwania małżeństwa w 1999r. Rozwiedliśmy się w 2003. Wyprowadziłam się do innego miasta i niestety nie dosyłano mi żadnej korespondencji. O długu (kwota 4100) dowiedziałam się dopiero wtedy, gdy zablokowano mi kartę kredytową (greudzień 2006). Spłaciłam wszystko najszybciej jak mogłam. Zajęło mi to według zapisu w BIK od 0-90 dni. Poza tym nie mam żadnych innych opóźnień. Mam kredyt samochodowy na połowę wartości auta z ratą 330 miesięcznie. Mój dochód to bruto ok 6000 z umowy na czas nieokreślony i regularnych umów o dzieło. Sama wychowuję dwójkę dzieci. Pan doradca wczoraj rano zadzwonił i powiedział, że decyzja jest pozytywna, ale również na 80%, ale ......i tu moje zdziwienie dopiero ok. godz. 15.30 dzwoniła do mojej firmy Pani z Dombanku by potwierdzić dochody. Czy nie powinno być odwrotnie. Może Pan pośednik kombinuje? Czy mam szansę by otrzymać gdzieś kredyt? Proszę o radę. Temat: mieszkanie na rynku wtórnym z hipoteką dwóch bankó Już drugi prawnik odradził mi zakup takiego mieszkania. Pierwszy był bardzo doświadczony, jego żona jest dodtkowo notariuszem u której chciałam podpisywać umowę przedwstępną i notarialną. Myślałam że rzeczywiście są to częste transakcje, ale ten prawnik nawet nie chciał mi pomóc w opracowaniu takiej umowy. Kolejny prawnik młody człowiek też nie radzi kupować mieszkania z hipotekami, chyba że lubisz ryzyko, powiedzioał. Temat: W jakim banku na zakup dzialki + budowe domu? W jakim banku na zakup dzialki + budowe domu? Witam, Juz prawie od roku prowadze dzialalnosc fospodarcza (rozliczam sie z fiskusem na zasadach ogolnych). Mam juz wypatrzona i dogadana dzialke (podpisalem juz umowe przedwstepna). Dzialka rolna 3000m2 z wrunkami zabudowy pod budowe domu jednorodzinnego. S sumie dzialka kosztuje 120 000 zl z czego 60 000 zl splacam z wlasnych srodkow, a reszte 60 000 chcialbym splacic z kredytu. Na budowe domu potrzebuje ok. 450 000 zl. Sredni dochod miesieczny - ok. 12 000 zl. Inne kredyty i zobowiazania: 1) Splacam kredyt samochodowy z rata 1000 zl. 2) Alimenty: 1100 zl. W jakim banku moge dostac kredyt w wysokosci 510 000 zl (60 000 na dzialke + 450 000 na budowe domu)? Chodzi mi o: 1) Najnizsza rate (dluzszy okres kredytu). 2) Mozliwosc wczesniejszej splaty. Bylem GE banky, ale ten bank wymaga prowadzenia dzialalnosci conajmniej przez 18 miesiecy. Wiem, ze moge uzyskac kredyt w Dom-Banku, ale jakos mam wrazenie, ze jest to specyficzny bank, do ktorego warto udawac sie tylko w razie koniecznosci (wyskie oprocentowanie i pare innych rzeczy). W jakim banku moge liczyc na kredyt? Temat: policja zabrala auto policja zabrala auto Prosz o porade jakie podjac kroki w sytuacji kiedy Policja podczas kontroli stwierdzila ze auto ktorym jechalem /teoretycznie juz moje/ jest po "przeszczepie" nie jest kradzione(jestem w trakcie zakupu tzn zaplacilem juz cala kwote w ratach wlascicielowi na co zostala sporzadzona przedwstepna umowa ale jeszcze nie podpisalismy umowy wlasciwej kupna/sprzedazy i przerejetrowania). Auto zostalo zatrzymane przez Policje /ja wrocilem taxi do domu/. Prosze o rade i informacje co robic i jakie mam szanse na odzyskanie auta lub pieniedzy od wlasciciela. Bede bardzo zobowiazany za kazda porade /na forum badz na e-mail: interrossi@o2.pl lub showbusiness@o2.pl . Z gory dziekuje i pozdrawiam Temat: deweloper - umowa To co powiedziałeś, że dewloper określa, jak się nie podoba do można iść dalej. "Deweloper chyba jest chory". Czy ona wykłada własną kasę, czy pobiera od Ciebie czy to gotówką czy w formie kredytu. Zapewne przy takich trudnościach wspomnianych poprzednio można zrobić coś innego. Kiedy podpisze się umowy przedwstępne i wpłacona zostaje część pieniędzy można powołać grupę osób, która powinna zwracać uwagę na pozostałe sprawy. Tym bardziej,że możesz oglądać i podpatrywać swój dom (mieszkanie) jak rośnie. Płacę pieniądze i nie wiem co jest zrobione. A w okół pełno bubli i denerwowanie się do końca życia albo i nie. Celem każdego nowego zakupu obojętnie domu, telewizora innej rzeczy jest aby była ona sprawniejsza oszczędniejsza od poprzedniej. A w przypadku domu gdzie wchodzą w grę duże pieniądze nie da się poprostu rozebrać i zrobić od nowa. Ja myślę, że deweloper chce dobrze i jak njlepszy chce mieć produkt, ale jak zatrudni za przeproszeniem kierownika budowy "matoła" inspektorów nadzoru o podobny statusie, którzy biorą kasę i nie pojawiają się na budowie to mamy jak mamy. Wydaje mi się, że na budowie powini być obecni projektanci a adnotacją obecności i potwierdzeniem telefonicznym i pisemnym z opisem działania jego zagadnień i to powinien potwierdzić deweloper najlepiej Prezes gdyż wszyscy poniżsi pracownicy cały czas oszukują wprowadzając w błąd Prezesa. Tematów jest wiele ale rozwiązanie musi być. Temat: Developer ma grunt na kredyt- co robić?? PILNE Developer ma grunt na kredyt- co robić?? PILNE Właśnie czytam umowę przedwstępną i widzę zapis że developer wziął kredt na zakup gruntu pod nieruchomośc. Podpisać umowę, czy nie? Czy to normalna praktyka? nie znam się za bardzo, a podpisanie jutro... będę wdzięczna za rady |
Linki
|